Baujahr

1965

Zimmer

2

Wohnfläche

56m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-KSS6
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing West) 80804 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    16
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    275 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    60,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Begehrte Lage am Petuelpark mit Nähe zum Luitpoldpark, Olympiapark und Englischen Garten
■ Gute MVV Anbindung (Tram, Bus, U-Bahn) und Nähe zum Mittleren Ring
■ Sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
■ Sehr gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage (kürzlich saniert)
■ Wohnzimmer mit offener Küche
■ Großer Balkon mit seitlichem Blick zum Petuelpark
■ Grundriss mit Gestaltungspotenzial
■ Solide vermietet (seit 2012)

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten und fortlaufend sanierten Wohnanlage, welche im Jahr 1965 errichtet wurde. Bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung.

Nach Südwesten ausgerichtet, überzeugt die 2-Zimmerwohnung durch Helligkeit und einer effizienten Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst eine geräumige Diele mit praktischen Stauflächen, ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und einer offenen Küche, ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Bett sowie ein Bad mit Wanne. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich und lenkt den Blick zum Petuelpark und dem Nymphenburger Biedersteiner-Kanal.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht und das Bad und die Böden 2009 modernisiert. Die Wohnung ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieter planen aufgrund von erhöhtem Platzbedarf innerhalb der nächsten zwei Jahren einen Wohnungswechsel. Daher eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Einzug flexibel gestalten können.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen, frisch sanierten Tiefgarage wird mit zum Kauf der Wohnung angeboten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Wir hoffen, dass die visualisierten Bilder Ihnen Ideen für eine Neugestaltung geben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

■ Weiße Kunststofffenster – Isolierverglasung
■ Zentralheizung (Nah-Fernwärme BJ 2015)
■ Raumhoch weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (2009)
■ Laminatboden (2009)
■ Weiß lackierte Zimmertüren (2009)
■ Gegensprechanlage
■ Kellerabteil
■ Tiefgarageneinzelstellplatz vorhanden
■ Fahrradraum und Trockenraum für die Hausgemeinschaft

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing-West in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur nahe dem Petuelring, des Luitpoldparks und des Olympiaparks Olympiaparks. Diese Lage besticht durch ihre Nähe zu den Hochschulen, zur Münchner City, der kurzen Distanz zum pulsierenden Altschwabing einerseits und der schnellen Anbindung zu den nördlich angesiedelten Großfirmen
andererseits.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine vielfältige Gastronomie, sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Umkreis des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge oder zum Joggen bietet sich der nahe gelegene Petuelpark und der Luitpoldpark an, den Sie in wenigen Minuten erreichen.

Schwabing-West verfügt über eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle 142, die Trambahnhaltestelle (12/23/28) sowie die U-Bahnstation Scheidplatz (U2/U3/U8) mit Anschluss an die City, die Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen.

Auf dem Mittleren Ring sind Sie nach wenigen Minuten Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen A8 nach Westen und Süden, die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen und die A92 sowie die A94 in Richtung Osten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Autominuten, den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

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