Baujahr

1989

Zimmer

2

Wohnfläche

57m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-LIE9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nymphenburg) 80639 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    381 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    114,00 EUR
  • Heizkosten
    114,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr beliebte Lage in Nymphenburg, nahe Romanplatz, Hirschgarten, Nymphenburger Schloss und Canaletto
- Gute Infrastruktur, MVV-Anbindung (Tram Romanplatz)
- Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
- Großzügige Räumlichkeiten, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit schönem Erker
- Tiefgarageneinzelstellplatz vorhanden
- Verfügbarkeit Sommer 2022

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer im Jahr 1989 erbauten kleinen Wohnanlage im schönen Nymphenburg, Nähe Romanplatz. Über ein repräsentatives Treppenhaus ist die Wohnung zu Fuß schnell erreichbar.

Das besonders attraktive Ambiente der Wohnung ergibt sich neben dem gelungenen Grundriss auch durch die hervorragenden Lichtverhältnisse aufgrund der schönen Erkerfenster. Schon die Diele beeindruckt durch viel Platz für Garderobe und Stauraum. Vor allem das Wohn,-/Esszimmer besticht durch Großzügigkeit und gute Belichtung über Eck. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Freie. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und wird durch das Ostfenster sehr schön belichtet.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und Bett. Das mit weißgrauen Marmorfliesen gestaltete Badezimmer ist mit einem Fenster, Badewanne, WC und Dusche ausgestattet.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Eine Übernahme der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich Sommer 2022.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit zum Kauf der Wohnung angeboten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massivbauweise (ohne Lift)
- Fußbodenheizung
- Geräumige Diele
- Balkon in Ost-Ausrichtung mit weißem Fliesenboden
- Doppelverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen
- Weiße Zimmertüren
- Teppichboden im Wohn-und Schlafbereich
- Funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Elektroherd, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Fenster
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller

Lage

Nymphenburg zählt zu den besten Wohngegenden in München. Das historische Viertel ist bekannt durch das berühmte Wittelsbacher "Nymphenburger" Schloss mit seiner großen Parkanlage und dem anschließenden Nymphenburger Kanal. Die Alleestraßen in der Umgebung des Kanals sind gesäumt von prächtigen Villen und bieten das besondere herrschaftliche Ambiente.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße zwischen dem Hirschgarten und dem Nymphenburger Schloßpark, unweit vom Canaletto entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und gemütliche Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Für sportliche Aktivitäten steht neben den Parks, das Dantebad oder auch der unweit gelegene Olympiapark zur Verfügung.

Die Anbindung an den MVV ist durch die nahgelegene Tramstation Romanplatz, die S-Bahnstation Laim in ca. 15 Minuten oder die U-Bahnstation Rotkreuzplatz in ca. 20 Minuten zu Fuß gegeben. Auch verschiedene Buslinien sind leicht zu erreichen. Die Anbindung an den Mittleren Ring, der 3 Minuten mit dem Auto entfernt ist, ermöglicht den Anschluss in alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 183,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 183,00 kWh/(m²·a)

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