Baujahr

1999

Zimmer

2

Wohnfläche

47m²

Kaufpreis

520.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-MS18
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Untergiesing) 81543 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Duplex
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    302,34 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    88,73 EUR
  • Heizkosten
    88,73 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr beliebte Lage in Münchens "Klein Venedig" in Giesing
- Teil eines beeindruckenden Ensembles
- Sehr gute Infrastruktur mit Nähe zur U-Bahn
- Kleine Wohnanlage mit Tiefgarage und Gemeinschaftsgarten
- Effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial
- Helle Räumlichkeiten mit großen Fenstern
- Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang (Süd-West)
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz vorhanden
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Idylle pur - und das mitten in der Stadt. Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahre 1999, eingebunden im schönen Ensemble von "Klein-Venedig" in München.

Das besonders attraktive Ambiente der Wohnung ergibt sich neben der besonderen, sehr ruhigen Lage und dem gelungenen Grundriss mit offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich auch durch den gemütlichen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der Garten mit Obstbaumbestand wird von der Hausgemeinschaft sehr geschätzt und lädt jährlich zum Erntedankfest ein.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Bad wird mit einem Fenster hell belichtet und wirkt mit seinen weißen Fliesen, der Badewanne, dem Waschbecken, dem WC und dem Waschmaschinenanschluss sehr gepflegt. Ergänzt wird der Grundriss mit einer geräumigen Diele für Ihre Garderobe.

Ein geräumiges Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird zum Kauf mit angeboten.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung inklusive einer funktionalen Einbauküche ist baujahrestypisch, wirkt gepflegt und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Wir haben uns erlaubt, Ihnen das Potenzial dieser Wohnung anhand eines Gestaltungsvorschlags aufzuzeigen.

Die Immobilie wird kurzfristig frei und ist somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus 1999
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (unten)
- Separates Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Trend-Lage in Untergiesing, in direkter Nähe und zu den Isarauen. Das Wohnviertel, welches am Auer Mühlbach liegt wird auch gerne Münchens "Klein-Venedig" genannt.

Untergiesing ist ein aufstrebender Stadtteil und erfreut sich einer steigenden Beliebtheit. In punkto Lebensqualität sowie Infrastruktur liegt Untergiesing weit vorne und steht den Stadtteilen Au und Haidhausen in nichts nach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine in naher Umgebung ein.

Zudem bieten die Isarauen unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen. Weiterhin stehen ein Freibad, das Isar Bowling Center sowie diverse Fitnessstudios zur Verfügung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,49 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,49 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,49 kWh/(m²·a)

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