Baujahr

1971

Zimmer

3

Wohnfläche

88m²

Gesamtpreis

755.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-WFH191-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Solln) 81479 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    491 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    113,00 EUR
  • Heizkosten
    113,00 EUR
  • Kaufpreis
    730.000 EUR
    Gesamtpreis
    755.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Attraktive und grüne Lage mit Nähe zur Isar, dem Flaucher und dem Tierpark Hellabrunn
■ Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die City durch Nähe zum S-Bahnhof Solln, Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung
■ Gepflegte, kleine Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
■ Ansprechender, offener Grundriss
■ Wohnbereich mit Blick ins Grüne
■ Neue und hochwertige Ausstattung nach Modernisierung
■ Hochwertige Einbauküche
■ Große und neue Fensterfronten im gesamten Wohnbereich
■ Balkon in Süd-West-Ausrichtung
■ Tiefgarageneinzelstellplatz
■ Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mit dieser stilvollen Etagenwohnung in der Nähe der Isar, dem Flaucher und der Großhesseloher Brücke erleben Sie Großzügigkeit vereint mit Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die neu modernisierte Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1971 auf einem großen Gartengrundstück erbauten Wohnanlage, bei der sich die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 88 m² erstreckt.

Zu den besonderen Highlights der Wohnung zählt der ca. 43 m² große, offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit herrlichem Blick in den Gemeinschaftsgarten und eine exklusive Kücheneinrichtung. Die hochwertige Ausstattung in der Wohnung umfasst unter anderem elegantes Baddesign, maßgefertigte Einbauten und neuwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster. Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer Aufstellung zur Ausstattung und Bauweise.

Neben dem schön geschnittenen Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und Blick ins Grüne schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Diverse Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum. Das sehr ansprechend gestaltete Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, beleuchteten Spiegel, begehbarer Dusche und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC untergebracht.

Ergänzt wird das exklusive Angebot durch eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und einen sonnigen Süd-Westbalkon. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Darüber hinaus kann ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu erworben werden.

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Wir freuen uns darauf Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Ausstattung

■ Massive Bauweise
■ 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster (neuwertig)
■ Weiße Innentüren aus Holz
■ Design-Vinylboden im gesamten Wohnbereich, dem Flur und der Küche
■ Teils neue Elektrik mit ferngesteuerter Heizungsregelung
■ Graue Fliesen im Badezimmer und im separaten WC
■ Einbauküche mit Elektrogeräten und LED-Leuchten
■ Bad mit begehbarer Regendusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper, großen Spiegel und Unterwaschtisch
■ Separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
■ Diverse maßgeschreinerte Einbauten
■ Balkon in Süd-West-Ausrichtung
■ Kellerabteil
■ Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Lage

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit wenigen Parteien im Münchener Stadtteil Solln. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner Ausgewogenheit von ruhigem Wohngebiet einerseits und guter Infrastruktur andererseits seit jeher einer großen Beliebtheit.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Restaurants, wie beispielsweise das beliebte Teatro Solln (Trattoria), befinden sich im Umkreis der Wohnung.

Einen großen Erholungsfaktor für Spaziergänger oder zum Jogger bietet der nahe gelegene Isarkanal sowie der Perlacher Forst. Zum Baden lädt die Isar an der Großhesseloher Brücke oder das Freizeitbad Pullach ein. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Solln ansässig.

In Solln profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof „München-Solln“ ist fußläufig in gut 8 Minuten erreichbar. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Der Bus 135, Haltestelle „Ringelnatzweg“ welcher direkt vor der Haustüre wegfährt, bringt sie ebenfalls bequem zum Bahnhof.

Den Mittleren Ring, die Autobahnen A95, A96, A99 als Anbindung in alle Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Am Flughafen München sind Sie in ca. 40 Autominuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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