Baujahr

1974

Zimmer

2

Wohnfläche

63m²

Kaufpreis

595.000 EUR

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-ANG16
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing West) 80796 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr begehrte Wohnlage zwischen Luitpold- und Olympiapark
- Optimale Infrastruktur und MVV-Anbindung, U-Bahn Bonner Platz fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bars in direkter Umgebung
- Gepflegte Wohnanlage
- Helle Räumlichkeiten mit effizienter Grundrissgestaltung
- Großzügige Wohnküche mit separatem Abstellraum
- Ruhige Süd-Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1974. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre begehrte Lage mit optimaler Infrastruktur, einer effizienten Raumaufteilung, viel Helligkeit sowie einer gemütlichen Süd-Loggia.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und weiteres Mobiliar.

Linkerhand befindet sich das geräumige, nicht einsehbare und nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne.

Rechterhand betreten Sie das lichterfüllte Wohnzimmer mit Zutritt zur überdachten Südloggia, von welcher Sie einen schönen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und separater Abstellkammer am Ende des Raumes. Die Küche bietet viel Platz für Stauraum und eine gemütliche Sitzecke.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Es ist raumhoch mit weißen Fliesen versehen.

Sowohl die Diele, das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit einem Eichenholz-Parkettboden ausgestattet. In der Küche und dem Esszimmer wurden schlichte weiße Fliesen verlegt.

Ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Badezimmer bietet aufgrund seines renovierungsbedürftigen Zustands viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Wir haben uns in unserem Exposé erlaubt, diese Potenziale durch eine Beispiel-Visualisierung aufzuzeigen.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei, weshalb sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger richtet, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Flachdach
- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Eichenholz-Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
- Weiße, schlichte Fliesen in Wohnküche und Bad
- Separate Abstellkammer in der Wohnküche
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing-West in einer Umgebung mit optimaler Infrastruktur nahe des Bonner Platzes, des Luitpoldparks und des Olympiaparks. Diese Lage besticht durch ihre Nähe zu den Hochschulen, zur Münchner City, der kurzen Distanz zum pulsierenden Altschwabing einerseits und der schnellen Anbindung zu den nördlich angesiedelten Großfirmen andererseits.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine vielfältige Gastronomie, sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Umkreis des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge oder zum Joggen bietet sich der nahe gelegene Luitpoldpark an, den Sie in wenigen Minuten erreichen wie auch der Englische Garten, welcher unweit entfernt ist.

Schwabing-West verfügt über eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Bonner Platz (U3), Hohenzollernplatz (U2/U8) oder Scheidplatz (U2/U3/U8) mit Anschluss an die City, die Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Zudem befindet sich gleich beim Objekt die Trambahnhaltestelle Karl-Theodor-Straße.

Am Mittleren Ring sind Sie nach wenigen Minuten Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen A8 nach Westen und Süden, die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen und die A92 sowie die A94 in Richtung Osten.

Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem PKW in einer Viertelstunde Fahrzeit, zum Flughafen benötigt man etwa eine halbe Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.12.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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