Baujahr

1985

Zimmer

2

Wohnfläche

57m²

Kaufpreis

590.000 EUR

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-DS67
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing West) 80796 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Duplex
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    392 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    134,00 EUR
  • Heizkosten
    134,00 EUR
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Beschreibung

+++HIGHLIGHTS+++

- Begehrte, zentrale Lage nahe dem Olympiapark und dem Englischen Garten
- Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte, stilvolle Wohnanlage mit Aufzug in alle Etagen
- Loggia in Süd-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof
- Praktische Grundrissaufteilung
- Helle Räumlichkeiten
- Abstellkammer in der Wohnung

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1985. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Lift. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre hervorragende Lage, eine effiziente Grundrissgestaltung, viel Helligkeit sowie eine Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, in welcher Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe finden und weiteres Mobiliar. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume dieser besonderen Wohnung.

Linkerhand gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das geräumige Schlafzimmer, welches aufgrund eines kleinen Erkers über einen besonderen Charme verfügt. Daran angeschlossen befindet sich das Badezimmer mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC.
Rechterhand betreten Sie das lichterfüllte und großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zur überdachten Loggia in Südausrichtung, von welcher Sie einen schönen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in eine praktische Abstellkammer, welche für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung sorgt.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer ist mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet. Im Flur wurden hochwertige Marmorfliesen verlegt, das Badezimmer sowie die Küche verfügen über schlichte, weiße Fliesen. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten versehen. Ein Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht.

Die Immobilie bietet aufgrund ihres teilweise renovierungsbedürftigen Zustands viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Wir haben uns in unserem Exposé erlaubt, diese Potenziale durch einzelne Visualisierungen aufzuzeigen.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei, weshalb sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger richtet, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen.

Ein TG-Duplex-Stellplatz (unten) sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Braune Holzfenster
- Weiße Innentüren aus Holz
- Charmanter Erker im Schlafzimmer
- Hellgrauer Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Helle Marmorfliesen im Flur
- Weiße Fliesen im Badezimmer und der Küche
- Praktische Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- TV-Kabelanschluss
- Heizung mit Nah-/Fernwärme aus dem Jahr 2013
- Duplex-Stellplatz (unten)

Lage

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing. Der Stadtteil gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt. Er liegt im Zentrum Münchens und ist Studenten-, Akademie und Künstlerviertel zugleich mit einer gesunden Mischung aller Altersgruppen.

Schwabing verfügt über den besonderen Charme vieler sanierter Altbauten und über ein breites gastronomisches Angebot. Die Bewohner schätzen zum einen die ausgezeichnete Infrastruktur und zum anderen die kurze Distanz in die Münchner Innenstadt.

Im nahen Umfeld der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Cafés, zahlreiche Bars, diverse Restaurants sowie individuelle Einkaufsmöglichkeiten. Nicht weit entfernt befindet sich auch der Wochenmarkt am Schwabinger Tor, welcher in der Regel freitags stattfindet und sich aufgrund seiner Vielfalt an Angeboten einer hohen Beliebtheit erfreut.

Für sportliche Freizeitaktivitäten stehen Ihnen der nahegelegene Luitpoldpark sowie der Englische Garten und der Olympiapark zur Verfügung. Auch kulturell bieten sich durch die Nähe zu verschiedensten Sehenswürdigkeiten und Museen, wie zum Beispiel den Pinakotheken, interessante Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Bus- und Trambahnhaltestelle „Clemensstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch die U-Bahn-Stationen am Bonner-Platz (U3) sowie am Hohenzollernplatz (U2, U8) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

In Kürze gelangen Sie mit dem Auto auf den Mittleren Ring und haben somit Anschluss in alle Richtungen. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa einer viertel Stunde Fahrzeit sowie den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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