Baujahr

1969

Zimmer

3

Wohnfläche

81.43m²

Kaufpreis

595.000 EUR

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-NUS3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81929 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    81,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    408 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    197,70 EUR
  • Heizkosten
    197,70 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Beschreibung

+++HIGHLIGHTS+++

- Ruhige und grüne Wohnlage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, S-Bahn Johanneskirchen fußläufig erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Gepflegte Wohnanlage mit Außenschwimmbecken
- Zwei Balkone in Ost- und West-Ausrichtung
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Objektangebot mit viel Gestaltungspotenzial
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Tiefgarageneinzelstellplatz

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Außenschwimmbecken, welche im Jahr 1969 erbaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre Helligkeit, eine effiziente Grundrissgestaltung sowie durch zwei sonnige Balkone aus.

Sie betreten die Wohnung über eine zentrale, geräumige Diele, in welcher Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe sowie weiteres Mobiliar finden. Eine praktische Abstellkammer sorgt im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum. Auch das separate WC findet hier seinen Platz.

Linkerhand befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum West-Balkon, von welchem Sie einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof genießen können. Rechterhand gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche sowie das Kinder-/Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile versehen und verfügt über ein großes Fenster. Vom Schlafzimmer sowie dem Kinder-/Arbeitszimmer aus gelangen Sie schließlich auf den großen Ost-Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Sowohl der West- als auch der Ost-Balkon bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, welcher bevorzugt in dieser Wohnung bleiben möchte, mit ausreichend Vorlaufzeit aber auch bereit ist, sich neu zu orientieren. Sie eignet sich demnach sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Einzug flexibel gestalten können.

Die Immobilie bietet aufgrund ihres teilweise renovierungsbedürftigen Zustands viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Wir haben uns in unserem Exposé erlaubt, diese Potenziale durch einzelne Visualisierungen aufzuzeigen.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden unser Kaufangebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Flachdach (vor 13-15 Jahren erneuert)
- Weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster (vor 8 Jahren erneuert)
- Stäbchen-Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Baujahrestypische, braune Fliesen im Flur und der Küche
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Hell gefliestes Bad mit Duschbadewanne, Einbauschrank und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Flur, Kinderzimmer und Gäste-WC frisch geweißelt
- Öl-Zentralheizung
- Separates Kellerabteil
- Fahrrad- und Waschraum sowie Außenpool für den gemeinschaftlichen Gebrauch

Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Johanneskirchen, welcher zum Stadtbezirk Bogenhausen zählt. Diese Lage besticht vor allem durch ihre Nähe zur Isar, dem Englischen Garten sowie ihr ruhiges und idyllisches Wohnumfeld.

Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in Kürze zu Supermärkten, Bäckereien, Getränkemärkten sowie zu diversen anderen Einzelhandelsgeschäften.

Für Ihre sportlichen Aktivitäten, insbesondere für Laufbegeisterte bietet sich die nahe gelegene Isar mit den Isarauen an. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum Feringasee. Auch der Englische Garten bietet sich für Freizeitaktivitäten an.

Für wetterunabhängige Betätigungen befinden sich Fitnessstudios, Tennisanlagen und Indoorfußballplätze ebenfalls in näherer Umgebung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen aber dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage.

Die Bushaltestelle in der Johanneskirchner Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Somit ist eine schnelle und mühelose Anbindung an andere Stadtteile garantiert.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring sowie auf die Autobahn A9 und haben Anschluss in alle anderen Richtungen. Den Hauptbahnhof und den Flughafen München erreichen Sie jeweils in ca. 25 Minuten Fahrzeit.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,20 kWh/(m²·a)

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