Baujahr

1977

Zimmer

4

Wohnfläche

110.5m²

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-Rue02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing West) 80804 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    110,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    292 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    54,00 EUR
  • Heizkosten
    54,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr gute Lage mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direktem Umfeld
- Großes Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Balkon in West-Ausrichtung
- Blick auf den Luitpoldpark
- Personenaufzug
- TG-Einzelstellplatz

+++ Objektbeschreibung +++

Die von uns zum Kauf angebotene großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Schwabing-West. Das 1977 erbaute Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, mit dem sie die Wohnung sowie die Tiefgarage bequem erreichen können.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück der Wohnung, den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Mit knapp 47 m² bietet dieser viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnraum aus haben Sie Zutritt auf den sonnigen West-Balkon mit Blick auch den Luitpoldpark. Die Küche schließt sich dem Wohnzimmer direkt an, verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche.
Eine offene, in den Wohnraum integrierte Küche ist darstellbar.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, wobei Büro und Kinderzimmer gleich groß sind und sich aufgrund Ihrer Größe gut möblieren lassen.
Das Elternschlafzimmer ist der Größte dieser 3 Räume. Mit ca. 14,5 m² bietet sich viel Platz für Bett, Schrank und weitere Möbelstücke.
Die helle Wohnung verfügt neben einem großen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC zusätzlich über ein Gäste-WC mit Dusche. Beide Räume sind wie auch der Boden halbhoch mit blauen Knopf-Fliesen (Mosaikfliesen) versehen.
Die Wohnung bietet aufgrund Ihrer Größe und des praktischen Grundrisses viel Platz für die ganze Familie und auch Potenzial für Veränderungen. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Wir sprechen mit unserem Angebot Eigennutzer sowie Kapitalanleger an.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Gebäude energetisch in den letzten Jahren saniert
- WDVS und Anstrich an der Fassade erneuert
- Dach wurde erneuert
- Heizungsanlage neu 1996 (Erdgas)
- Aufzüge wurden erneuert 2017
- Kunststoffenster ca. 2007 erneuert
- Außenrollos an allen Fenstern
- Gäste WC mit Dusche
- Bad mit Badewanne und Waschmachinenanschluss
- Laminatboden in Wohn- und Arbeitszimmer
- PVC Boden in Kinder- und Elternschlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Spielplatz in der Wohnanlage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing-West in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur nahe des Bonner Platzes, des Luitpoldparks und des Olympiaparks. Diese Lage besticht durch ihre Nähe zu den Hochschulen, zur Münchner City, der kurzen Distanz zum pulsierenden Altschwabing einerseits und der schnellen Anbindung zu den nördlich angesiedelten Großfirmen andererseits.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine vielfältige Gastronomie, sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Umkreis des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge oder zum Joggen bietet sich der nahe gelegene Luitpoldpark an, den Sie in wenigen Minuten erreichen.
Auch Familien finden hier ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen.

Schwabing-West verfügt über eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Trambahnhaltestelle (12/23/28) sowie die U-Bahnstation Scheidplatz (U2/U3/U8) mit Anschluss an die City, die Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen.

Am Mittleren Ring sind Sie nach wenigen Minuten Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen A8 nach Westen und Süden, die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen und die A92 sowie die A94 in Richtung Osten.

Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem PKW in einer Viertelstunde Fahrzeit, zum Flughafen benötigt man etwa eine halbe Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a)

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