Baujahr

1972

Zimmer

3

Wohnfläche

81.9m²

Kaufpreis

620.000 EUR

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-STEM11
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    81,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    44,00 EUR
  • Heizkosten
    44,00 EUR
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, U-Bahn Neuperlach Zentrum (U5/U7/U8) fußläufig erreichbar
■ Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten in direkter Umgebung, wie das PEP-Einkaufszentrum
■ Durchdachte Grundrissgestaltung mit Wohnküche
■ Zwei Loggien in Süd-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof
■ Praktische Abstellkammer in der Diele
■ PKW-Außenstellplatz
■ Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1973. Ein Lift in alle Etagen des Hauses ist vorhanden.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre gut angebundene Wohnlage mit bester Infrastruktur sowie ihre durchdachte Grundrissaufteilung mit Wohnküche und zwei sonnigen Loggien in Südausrichtung.

Sie betreten die Wohnung über eine sehr geräumige Diele mit Garderobe und separater Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume dieser sehr gepflegten und gut aufgeteilten Wohnung.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-Loggia bildet zusammen mit der geräumigen Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist vom Wohnzimmer und der Diele aus zugänglich und mit einer modernen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogroßgeräte ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen für viel Helligkeit.

Ein langer Flur führt Sie in alle weiteren Zimmer.

Das Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Süd-Loggia lässt sich aufgrund seines Schnittes und der Größe optimal möblieren und verfügt über eine große Fensterfront. Das helle Kinder-/Arbeitszimmer liegt am Ende des Flures und bietet ausreichend Platz für einen Schrank, ein Bett sowie einen Schreibtisch.

Das baujahrestypische Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das sich anschließende, separate WC befindet sich am Anfang des Flures.

Aufgrund seines renovierungsbedürftigen Zustands haben wir uns in unserem Exposé erlaubt, Potenziale durch Beispiel-Visualisierungen (Bad + WC) aufzuzeigen.

Sowohl das Wohnzimmer, wie auch das Schlafzimmer ist mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet. Im Flur und der Diele wurden schlichte graue Fliesen verlegt, in der Küche braune Fliesen.

Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei, weshalb sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger richtet, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen. Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Flachdach
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogroßgeräte
- Bad mit Waschbecken, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Wohn- und Schlafzimmer mit klassischem Eichen-Parkettboden
- Im Flur und der Diele schlichte graue Fliesen, in der Küche braune Fliesen (Majolika Wandplatten)
- Terrasse mit Markise
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken- und Fahrradraum
- Spielplatzanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Perlach, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Westlich davon schließt sich Berg am Laim an, im Norden liegt Trudering. Perlach verbindet sowohl die Nähe zur Natur, als auch die optimale Anbindung an das Stadtzentrum.

Nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Für Shoppingfreunde bieten sich die Einkaufszentren Life und PEP in naher Entfernung an.

Auch einige namenhafte Unternehmen und Universitäten sind in Perlach und Umgebung angesiedelt.

Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine ein, die ebenfalls in Perlach ansässig sind. Für Spaziergänge oder zum Joggen eignen sich der nahe gelegene Ostpark sowie der Truderinger Forst, welche Sie jeweils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Über die Ständlerstraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zu den Münchner Umgehungsautobahnen, der A99/995. In wenigen Autominuten sind Sie außerdem auf dem Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen.

Die Münchner City erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U5, U7) ab ´Neuperlach Zentrum` oder ´Quiddestraße`. Diverse Buslinien (194, 195, 197, 198) befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Autominuten oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof
in ca. 50 Minuten.

Das Münchner 5-Seen-Land ist ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    76,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,40 kWh/(m²·a)

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