Baujahr

1985

Zimmer

2

Wohnfläche

51.36m²

Gesamtpreis

415.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-ALZ23
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obergiesing) 81549 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    51,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    70,69 EUR
  • Heizkosten
    70,69 EUR
  • Kaufpreis
    390.000 EUR
    Gesamtpreis
    415.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Giesing
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit grünem Innenhof
- Ansprechender und praktischer Grundriss
- Helle Räumlichkeiten durch viele Fensterflächen
- Großzügiger Wohnbereich
- Charmanter Erker mit Essecke in der Küche
- Überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, 1985 erbauten Wohnanlage in Giesing. Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt sie über eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, die mit der U-Bahn-Station „St.-Quirin-Platz“ gegeben ist. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihren Wohlfühlcharakter sowie eine außergewöhnliche Raumaufteilung und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentral gelegenen Flur, der über ausreichend Platz und Stauraum für eine Garderobe verfügt. Linkerhand eröffnet sich der lichtdurchflutete, ca. 21 m² umfassende Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die sich dem Wohnzimmer anschließende, separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit den notwendigen Elektrogroßgeräten und ist mit weißen Boden- und Wandfliesen an der Küchenzeile versehen.

Ein Erker, der von vier großen Fenstern umrahmt ist, welche für ausreichend Tageslicht sorgen, eignet sich optimal für einen gemütlichen Essbereich. Die sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer begehbar. Rechterhand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches sich aufgrund seiner Größe gut möblieren lässt. Das angrenzende Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC sowie eine Badewanne.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein klassischer Parkettboden verlegt, im Badezimmer dagegen weiße Bodenfliesen und weiße, deckenhohe Wandfliesen.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil und ein Speicheranteil im obersten Stockwerk vervollständigen das Kaufangebot.
Die Wohnung ist bezugsbereit und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger.

Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge der Wohnung näherzubringen.

Ausstattung

- Innentüren und Eingangstüre aus Holz
- Gegensprechanlage
- Isolierverglaste Schallschutzfenster mit Holzrahmen aus Fichte
- Klassischer Parkettboden in allen Wohnräumen und dem Flur
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Einbauschränken
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
- Weiße Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und der Küche
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
- Separates Kellerabteil und Speicheranteil
- Heizung über Fernwärme

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing, bekannt durch sein Grünwalder Stadion und den Paulaner Nockherberg, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Und das nicht ohne Grund: Die zentrumsnahe Lage, ein gewisser Trendcharakter und die gute Infrastruktur begründen unter anderem, warum es vor allem junge, aufstrebende Münchner nach Giesing zieht. Trotz einer rasanten baulichen Entwicklung der letzten Jahre, hat dieses ehemalige Arbeiterviertel nichts von seinem Charme verloren.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum, das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.

Wenige Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung entfernt, liegt die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz und die S-Bahn-Station Giesing, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten. Zudem befindet sich die Trambahnlinie 18 in angenehmer Erreichbarkeit.
Über die fußläufig entfernte Bushaltestelle „Frasdorfer Straße“ oder „Stadelheimer Straße“ gelangen Sie mit der Linie 139 in weitere Stadtteile Münchens.

Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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