+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil
- Optimale Wohnlage direkt gegenüber dem weitläufigen Siedlungspark
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Schnelle Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Intelligentes Grundrisskonzept mit gut durchdachter Raumplanung
- Großzügiger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und Nord-Balkon
- Gehobene Ausstattung mit hohem Designanspruch
- Natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von Immosmart zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil und verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie zwei große Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Norden und Blick ins Grüne. Innen überzeugt die ca. 105 m² große Etagenwohnung mit einer hohen Wohnqualität. Designelemente, wie edle Holzvertäfelungen mit Deckenspots, Flügeltüren und Stuckumrandungen sind Teil eines durchdachten Interiorkonzepts, das mit harmonisch abgestimmten Farben und Materialien ergänzt wird.

Der mittig platzierte Eingangsbereich teilt die Wohnung in den linkerhand gelegenen Gemeinschaftsbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer sowie Küche, und den rechterhand befindlichen Privatbereich, bestehend aus den Schlafräumen und dem Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung werden so Geräusche aus dem Wohnbereich zu den Schlaf- oder Arbeitsräumen abgeschirmt, wodurch optimale Bedingungen für das Leben als Familie oder für Berufstätige im Home-Office geschaffen
werden.

Das über 25 m² große Wohnzimmer wird vom Entrée über eine repräsentative Flügeltüre betreten. Dank der vier großen Fenster und der idealen Ausrichtung nach Süden wird der wichtigste Aufenthaltsraum der Wohnung von früh bis spät natürlich belichtet und die Wärme der Sonne in den kalten Monaten optimal genutzt.
Dem Wohnzimmer angeschlossen liegt die hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht, aber auch jederzeit mittels einer Schiebetür separiert werden kann. Neben der Küche liegt das Esszimmer, das offen in den Wohnbereich übergeht und sich dennoch durch sein individuelles Deckendesign optisch abhebt.

Über eine bodentiefe Panoramatüre gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Mit über 12 m² bietet er ausreichend Platz für einen weiteren Esstisch oder eine gemütliche Lounge. Dank der idealen Süd-Ausrichtung kann man hier bereits an sonnigen Wintertagen den Wohnraum nach draußen erweitern.
Rechts vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in die drei weiteren Zimmer der Wohnung sowie das Badezimmer. Auf der Westseite liegen zwei gleich große Arbeits- oder Kinderzimmer, das hintere mit direktem Zugang zum großen Nord-Balkon.

Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, aktuell als Büro genutzt, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Mittig liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit blickgeschütztem Fenster.
Der ca. 11 m² große Nord-Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den Siedlungspark. Wer im Sommer das Home-Office gerne ins Freie verlegt oder auch bei heißen Temperaturen gerne sonnengeschützt Zeit draußen verbringen möchte, wird die Vorzüge der Nord-Ausrichtung schätzen.

Das Objekt wird technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand übergeben und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger.
Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz runden das Kaufangebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Weiße Innentüren und Eingangstüre
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und weißem Rahmen
- Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Helle Terracotta Fliesen im Flur und der Diele
- Hellgrüne Boden- und weiße Wandfliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Küche mit gepflegter Einbauküche und den notwendigen Elektrogroßgeräten sowie beigen Boden- und weißen Wandfliesen
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoss
- Separates Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz