Baujahr

1997

Zimmer

4

Wohnfläche

105m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-HBS18
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Milbertshofen-Am Hart) 80939 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    459 EUR
  • Heizkosten netto
    104,50 EUR
  • Heizkosten
    104,50 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil
- Optimale Wohnlage direkt gegenüber dem weitläufigen Siedlungspark
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Schnelle Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Intelligentes Grundrisskonzept mit gut durchdachter Raumplanung
- Großzügiger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und Nord-Balkon
- Gehobene Ausstattung mit hohem Designanspruch
- Natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von Immosmart zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil und verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie zwei große Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Norden und Blick ins Grüne. Innen überzeugt die ca. 105 m² große Etagenwohnung mit einer hohen Wohnqualität. Designelemente, wie edle Holzvertäfelungen mit Deckenspots, Flügeltüren und Stuckumrandungen sind Teil eines durchdachten Interiorkonzepts, das mit harmonisch abgestimmten Farben und Materialien ergänzt wird.

Der mittig platzierte Eingangsbereich teilt die Wohnung in den linkerhand gelegenen Gemeinschaftsbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer sowie Küche, und den rechterhand befindlichen Privatbereich, bestehend aus den Schlafräumen und dem Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung werden so Geräusche aus dem Wohnbereich zu den Schlaf- oder Arbeitsräumen abgeschirmt, wodurch optimale Bedingungen für das Leben als Familie oder für Berufstätige im Home-Office geschaffen
werden.

Das über 25 m² große Wohnzimmer wird vom Entrée über eine repräsentative Flügeltüre betreten. Dank der vier großen Fenster und der idealen Ausrichtung nach Süden wird der wichtigste Aufenthaltsraum der Wohnung von früh bis spät natürlich belichtet und die Wärme der Sonne in den kalten Monaten optimal genutzt.
Dem Wohnzimmer angeschlossen liegt die hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht, aber auch jederzeit mittels einer Schiebetür separiert werden kann. Neben der Küche liegt das Esszimmer, das offen in den Wohnbereich übergeht und sich dennoch durch sein individuelles Deckendesign optisch abhebt.

Über eine bodentiefe Panoramatüre gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Mit über 12 m² bietet er ausreichend Platz für einen weiteren Esstisch oder eine gemütliche Lounge. Dank der idealen Süd-Ausrichtung kann man hier bereits an sonnigen Wintertagen den Wohnraum nach draußen erweitern.
Rechts vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in die drei weiteren Zimmer der Wohnung sowie das Badezimmer. Auf der Westseite liegen zwei gleich große Arbeits- oder Kinderzimmer, das hintere mit direktem Zugang zum großen Nord-Balkon.

Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, aktuell als Büro genutzt, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Mittig liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit blickgeschütztem Fenster.
Der ca. 11 m² große Nord-Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den Siedlungspark. Wer im Sommer das Home-Office gerne ins Freie verlegt oder auch bei heißen Temperaturen gerne sonnengeschützt Zeit draußen verbringen möchte, wird die Vorzüge der Nord-Ausrichtung schätzen.

Das Objekt wird technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand übergeben und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger.
Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz runden das Kaufangebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Weiße Innentüren und Eingangstüre
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und weißem Rahmen
- Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Helle Terracotta Fliesen im Flur und der Diele
- Hellgrüne Boden- und weiße Wandfliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Küche mit gepflegter Einbauküche und den notwendigen Elektrogroßgeräten sowie beigen Boden- und weißen Wandfliesen
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoss
- Separates Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz

Lage

Die Stadtteile Milbertshofen und Am Hart im Münchner Norden sind insbesondere durch die Nähe zum BMW-Stammwerk, dem Olympiagelände und nicht zuletzt dem benachbarten Schwabing ein beliebter Wohnort.

In den symmetrisch angeordneten Parzellengärten stehen beschauliche Einfamilienhäuser und kleine, moderne Mehrfamilienhäuser. Durch den hohen Grünanteil, die ruhigen Anwohnerstraßen und den nachbarschaftlichen Zusammenhalt genießen die Bewohner hier eine entschleunigte und behütete Version des Stadtlebens. Noch mehr Grün finden die Einwohner auf der Panzerwiese, einem weitläufigen ehemaligen Militärgelände, das mittlerweile ein Naturschutzgebiet ist, und auf dem angrenzenden 115 Hektar großen Waldgebiet Hartelholz.
Im Petuelpark gibt es mehrere Spielplätze, ein Café und sogar einen Garten zum Selberpflanzen.
Die erste Adresse für Kultur und Erholung ist aber mit Sicherheit der nur 10-15 Fahrradminuten entfernte Olympiapark. Der 85 Hektar großen Park ist Münchens wichtigster Veranstaltungsort, ein Freizeit- und Naherholungsparadies sowie erste Wahl für alle Sportliebhaber. Egal ob Mannschaftssport, Schwimmen, Kampfsport oder Leichtathletik – für jede Altersklasse gibt es ein vielseitiges Angebot aus den Bereichen Fitness, Sport und Gesundheit.

Der benachbarte Euroindustriepark bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine vielfältige Bar- oder Gastroszene bietet sich das benachbarte Schwabing an.
Grundschule, Fachoberschule, sowie Gesamt- und Realschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Von der nur 500 Meter entfernten Haltestelle Am Hart ist man mit den U-Bahnlinien U2 und U8 und den Buslinien 172, 141, 180, N41, 294, 295 optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Über die an der Siedlung verlaufende Ingolstädter Straße fährt man in weniger als 20 Minuten zum Odeonsplatz. An den Münchener Flughafen gelangt man mit dem Auto in ca. ca. 25 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Aktueller Grundriss
Umbauvorschlag mit 2. Bad

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Makler Team München
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