Baujahr

1967

Zimmer

3

Wohnfläche

82.3m²

Gesamtpreis

545.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-HLS4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Forstenried) 81475 München
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    82,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    275 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    66,00 EUR
  • Heizkosten
    66,00 EUR
  • Kaufpreis
    525.000 EUR
    Gesamtpreis
    545.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Grüne Umgebung, direkte Nähe zum Forstenrieder Park und dem Münchner Fünfseenland
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (U-Bahn-Haltestelle Fürstenried West)
- Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten in der Umgebung
- Gepflegte Wohnanlage
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Praktische Raumaufteilung mit Gäste-WC und Speisekammer
- Zwei Balkone mit schönem Weitblick vom 8. OG
- Tiefgarageneinzelstellplatz vorhanden
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten, Mehrfamilienhauses in der Hindelangstraße, direkt neben dem Forstenrieder Park.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, welche genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die praktische Abstellkammer, das separate WC, die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer. Dieses besticht durch sehr viel Helligkeit und ist äußerst geräumig. Der von hier aus zugängliche Balkon in West-Ausrichtung rundet das Angebot im Wohnbereich ab.

Anschließend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich der Schlafbereich der Wohnung, welcher aus einem Badezimmer mit praktischem Fenster, einem Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeitszimmer besteht. Über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zum zweiten Balkon in Ost-Ausrichtung.

Das Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Mosaikparkettboden ausgestattet. Im Kinder-/Arbeitszimmer ist noch der ursprüngliche Teppichboden vorhanden. In der Küche wurde ein PVC Boden verlegt, in den restlichen Bereichen der Wohnung Laminatboden. Die aktuelle Bestandsküche verfügt über alle Elektrogroßgeräte und einen
Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden unser Kaufangebot ab.

Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei und somit richtet sich unser Angebot an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Zentralheizung (Fernwärme)
- Holztüren aus dem Baujahr
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Mosaikparkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in Abstellkammer, Fluren und Schlafzimmer
- PVC-Boden in Küche
- Teppichboden im Kinder-Arbeitszimmer
- Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- Funktionale Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne und Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Personenaufzug ins Zwischengeschoss
- TV-Kabelanschluss
- Geräumiges Kellerabteil

Lage

Der Stadtteil Forstenried, am südlichen Stadtrand Münchens, bietet seinen Bewohnern mit seiner guten Anbindung an die Münchener City und zugleich der Nähe zu den südwestlichen Naherholungsgebieten eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Freizeitwert.

Doch auch in unmittelbarer Umgebung des Objekts finden sich ein breitgefächertes Spektrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten und Schulen, Restaurants sowie Cafés, welche fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Zudem ist in Forstenried und seinen angrenzenden Stadtteilen eine große Vielfalt an Erholungs-. Unterhaltungs- und Aktivitätsmöglichkeit geboten. Vom Wildpark Forstenried über lange Spaziergänge oder Joggingrunden im Forstenrieder Park

sowie dem Pump Track Solln auf der großen Grünanlage Herterichstraße bis hin zur Babyschwimmschule Aqua and Soul und dem Bad Forstenried ist für jede Altersgruppe was dabei. Zudem ist das Hollywood Super Bowling, mehrere Fitnessstudios und Sportvereine für sämtliche Sparten direkt vor Ort und können mit dem Fahrrad oder Auto erreicht werden.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den U-Bahnstationen ´Fürstenried West` (U3) entfernt, wodurch Sie die Münchner City in ca. 15 Minuten erreichen können. Eine Bushaltestelle (Linie 166) befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung, sodass Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung geboten wird.

Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A 95 Richtung Starnberger See, Garmisch Partenkirchen und zur A 96 Richtung Lindau, sowie zum Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen.

Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in unter einer Stunde oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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