Baujahr

1986

Zimmer

4

Wohnfläche

90m²

Kaufpreis

625.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-KRS75
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hadern) 80689 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,05 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    374 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    77,00 EUR
  • Heizkosten
    77,00 EUR
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage
- Ruhige und grüne Umgebung
- Gepflegte, familienfreundliche Wohnanlage mit vielen Grünflächen
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Ansprechender und durchdachter Grundriss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Helle Räumlichkeiten
- Ca. 6 m² großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Objektangebot mit viel Gestaltungspotential
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Großes Kellerabteil mit eigenem Stromkreis
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von Immosmart angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage mit wenigen Einheiten im beliebten Münchener Stadtteil Hadern.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem alle Etagen erreichen.
Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die Ihnen Zugang zu den vorderen Räumen gewährt und über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt.
Der charmante, knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich rechterhand der Diele schafft durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon in Süd-Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und somit an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Die in den Wohnbereich integrierte, geräumige Küche verfügt über Tageslicht und kann mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Sie ist nach vorne zum Essbereich geöffnet und durch eine Wand von dem restlichen Teil des Wohnbereichs separiert. Der Platz vor der Küche kann optimal für einen großen Esstisch genutzt werden und somit bildet dieser Teil des Raumes einen gemütlichen Ess-/Kochbereich.
Linkerhand der Diele befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist und sich aufgrund seiner Größe gut möblieren lässt.
Der Diele schließt sich ein kleiner Flur mit charmantem Rundbogen an, über den Sie die weiteren Räume der Wohnung erreichen. Hier befinden sich die beiden ähnlich großen Kinderzimmer, die sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und über einen klassischen Stäbchen-Parkettboden sowie ein großes Fenster verfügen.

Zwischen den beiden Räumen befinden sich das Badezimmer und das Duschbad, welche dem Baujahr entsprechend ausgestattet sind. Sie verfügen über beige, deckenhohe Fliesen, eine Badewanne und eine Dusche sowie jeweils ein WC.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!

Der Wohn-/Essbereich, die Diele sowie der Flur sind ebenfalls mit einem Stäbchen-Parkettboden ausgestattet; im Schlafzimmer und der Küche ist hingegen ein neuer Bodenbelag zu verlegen.
Die Wohnung bietet aufgrund ihres größtenteils baujahrestypischen Zustands viel Raum für individuelle Gestaltung. Dies haben wir uns erlaubt, anhand zweier Visualisierungen aufzuzeigen.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein separates, großes Kellerabteil mit eigenem Stromkreis und kleinem Weinlager vervollständigen das Kaufangebot.
Der Eigentümergemeinschaft stehen zudem ein Wasch- und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei, somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Fenster, Innentüren und Balkontüre aus Holz
- Stäbchen-Parkettboden im Wohn-/Essbereich, beiden Kinderzimmern sowie der Diele und dem Flur
- Bodenbelag in Küche und Schlafzimmer neu zu verlegen
- Baujahrestypisches Badezimmer und Duschbad mit hellen, deckenhohen Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbeckenanschluss
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- TV-Kabelanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates, knapp 9 m² großes Kellerabteil
- Waschraum und Fahrradraum im Keller
- Gas-Zentralheizung

Lage

Großhadern befindet sich im Südwesten Münchens und grenzt unter anderem an die Stadtteile Laim, Sendling-Westpark und Neuried an. Bekannt ist Großhadern durch den dort ansässigen Waldfriedhof, den TSV München-Großhadern sowie das Klinikum Großhadern.

Besonders beliebt bei den Einwohnern ist der typische Dorfkern mit seinen zahlreichen fußläufig erreichbaren Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum. Dieses bietet neben diversen Allgemein- und Fachärzten eine komplette medizinische Versorgung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Das Einkaufszentrum "Hadener Stern" bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene gastronomische Angebote befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung sowie im alten, dörflichen Kern von Großhadern. Für die Kinder stehen diverse Schulen, Kindergärten und fußläufig erreichbare Spielplätze zur Verfügung.

Zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Sportvereine mit ihren vielfältigen Angeboten, der Forstenrieder und Großhaderner Wald oder auch die beliebten Ausflugsziele wie der Starnberger See oder der Ammersee an. Zudem erreichen Sie in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad den Westpark, der über eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten verfügt. Auch das Westbad lädt an warmen Sommertagen zum Baden mit der ganzen Familie ein.

Über die Bushaltestelle Krokusstraße, die sich unmittelbar bei der Wohnung befindet, erreichen Sie unter anderem die U-Bahn Station "Holzapfelkreuth". Diese gewährleistet Ihnen mit der U6 eine direkte Anbindung an die Münchener Innenstadt. Mit dem PKW haben Sie in wenigen Fahrminuten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 sowie den Mittleren Ring in alle anderen Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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