Baujahr

1966

Zimmer

1

Wohnfläche

36m²

Kaufpreis

240.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-SPS81
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Solln) 81477 München
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    13
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,48 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    65
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Hausgeld
    181 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.360,00 EUR pro Jahr
  • Heizkosten netto
    50,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage in direkter Nähe zum Forstenrieder- und Südpark
- Ruhige Wohnlage mit angrenzenden Grünflächen
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
- Effiziente Grundrissgestaltung mit separater Küche
- Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Hohes Stockwerk mit Weitblick
- Sonniger Balkon in Ost-Ausrichtung
- Langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis
- Separates Kellerabteil

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene Apartment befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil München-Solln und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Sie betreten das Apartment über einen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet und über einen kleinen Abstellbereich verfügt. Direkt angrenzend befindet sich das gepflegte Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und WC.
Rechterhand der Diele gelangen Sie in die Küche, welche mit einer praktischen Einbauküche und den nötigen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.

Der ca. 20 m² große Wohn-/Ess-/Schlafbereich besticht durch seine großen Fensterflächen, die viel Licht ins Innere der Wohnung lassen und somit eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Zudem verfügt der Wohnbereich über eine kleine Schlafnische sowie ausreichend Stellmöglichkeiten, um Schlafen, Wohnen und Essen optimal zu verbinden.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum knapp 6 m² großen, sonnigen Balkon in Ost-Ausrichtung. Das hohe Stockwerk ermöglicht Ihnen von hier aus einen traumhaften Blick über die Dächer der Parkstadt-Solln.

Wohn-/Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. In Küche und Badezimmer wurden dagegen weiße Fliesen verlegt.
Ein separates Kellerabteil vervollständigt das Kaufangebot.

Das Objekt ist bereits seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Diese ist an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert und somit richtet sich unser Kaufangebot insbesondere an Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Weiße Holzfenster
- Weiße Innentüren aus Holz
- Laminatboden im Wohnbereich sowie dem Flur
- Weiße Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit weißen Bodenfliesen und heller Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss

Lage

Solln ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil mit einem alten Ortskern sowie wunderschönen Villenvierteln um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe und zählt damit zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Neben diversen gastronomischen Angeboten zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, diverse andere Einzelhandelsgeschäfte und der typische Sollner Wochenmarkt sind im direkten Umfeld vorhanden und fußläufig zu erreichen. In den Drygalski-Arkaden stehen Ihnen zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Ärzte zur Verfügung.

Zur Freizeitgestaltung befinden sich in kurzer Distanz das Hallenbad "Forstenrieder Park", ein Bowling-Center sowie das Fitnessstudio McFit.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als 15 Minuten den Südpark und den Forstenrieder Park, welche Ihnen weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten. Zudem ist die Isar als großer Erholungsfaktor in angenehmer Erreichbarkeit.

In direkter Umgebung des Apartments befinden sich die Bushaltestellen „Parkstadt Solln“ und „Gulbranssonstraße“ (Buslinien 63, 134, 151, N41).
Die S-Bahn Solln erreichen Sie in ca. 13 Minuten mit der Buslinie 134 oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad, von wo aus Sie Anbindung an den Ostbahnhof und somit Anschluss in alle Richtungen haben.

Auch mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der Autobahn A95, über die Sie das beliebte 5-Seen-Land erreichen. Zum Flughafen München gelangen Sie dagegen in ca. 35 Autominuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Makler Team München
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