Baujahr

2001

Zimmer

2

Wohnfläche

56.38m²

Gesamtpreis

497.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-TLZ19
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Thalkirchen) 81379 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,48 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Duplex
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    312 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    121,00 EUR
  • Heizkosten
    121,00 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR
    Gesamtpreis
    497.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive, begehrte Lage nahe Isar/Flaucher
- Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur, U-Bahn fußläufig erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit vielen Grünflächen
- Ansprechende, effiziente Grundrissgestaltung
- Helle Räumlichkeiten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
- Duplex-Stellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2001 erbauten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit umliegenden Grünflächen in Thalkirchen-Obersendling nahe der Isar. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Lift.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteres Mobiliar bietet. Über die sich anschließende, zentral gelegene Diele mit zusätzlichem Stauraum haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher das Highlight der Wohnung bildet. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sonnigen Balkon in West-Ausrichtung mit praktischer Glas-Überdachung. Gegenüberliegend des Wohnzimmers befindet sich die Küche mit Blick in den grünen Innenhof.
Sie verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit den notwendigen Elektrogroßgeräten sowie Einbauschränken und ist mit terracottafarbenen Fliesen versehen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur Möblierung und befindet sich ebenfalls in ruhiger Innenhofausrichtung.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Wohnräumen sowie dem Flur und der Diele wurde ein klassischer Laminatboden verlegt, im Badezimmer dagegen hellgraue Wandfliesen und graue Bodenfliesen.

Ein Duplex-Stellplatz und ein separates Kellerabteil vervollständigen das Kaufangebot. Zudem stehen der Wohngemeinschaft ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, somit richtet sich unser Immobilienangebot an Kapitalanleger, die die Vorteile eines guten Mietverhältnisses zu schätzen wissen wie auch an spätere Eigennutzer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Weiß lackierte Innentüren mit Kunststoffbeschichtung
- 2-Scheiben-Isolierglasfenster mit weißem Fensterrahmen
- Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Einbauschränken
- Terracottafarbene Fliesen in der Küche
- Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Graue Bodenfliesen und hellgraue, ¾ deckenhohe Wandfliesen im Badezimmer
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
- Separates Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz

Lage

Der begehrte Stadtteil Thalkirchen-Obersendling ist bekannt für seinen Tierpark Hellabrunn und seine direkte Nähe zu den Isarauen. Aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung erfreut sich dieses Quartier großer Beliebtheit.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt Thalkirchen bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Südpark unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen.
Weiterer Anziehungspunkt zur Erholung und Unterhaltung sind die Isarphilharmonie, das Maria Einsiedel Naturbad sowie das Hollywood Super Bowling, welche in wenigen Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung aus zu erreichen sind. Das Element Boulders München und der Münchener Golf Club e.V. sowie mehrere Fitnessstudios runden das Freizeitangebot in Thalkirchen-Obersendling ab.

Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die U-Bahnstation Obersendling und die S-Bahnstation Mittersendling, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten.
Über die fußläufig entfernte Bushaltestelle gelangen Sie mit den Linien 134 und 136 in weitere Stadtteile Münchens.

Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit dem Auto.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

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