Baujahr

1995

Zimmer

2

Wohnfläche

42m²

Gesamtpreis

470.000 EUR

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-IW7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Haidhausen) 81667 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    213 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    35,00 EUR
  • Heizkosten
    35,00 EUR
  • Kaufpreis
    450.000 EUR
    Gesamtpreis
    470.000 EUR

Beschreibung

+++HIGHLIGHTS+++

- Exklusive Wohnlage mit direktem Zugang zu den Maximiliansanlagen und dem Isarufer
- Vielfältiges Kultur- und Nahversorgungsangebot in direkter Umgebung
- Tram-, Bus und S- sowie U-Bahnhaltestellen fußläufig erreichbar
- Optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Gehobene Wohnanlage mit Personenaufzug und Tiefgarage
- Aufwändig angelegte Gartenanlage mit Baumbestand
- Intelligentes Grundrisskonzept mit gut durchdachter Raumplanung
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Elektrogeräten

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Gartenhöfen, die fließend in die 30 Hektar großen Maximiliansanlagen rund um das östliche Isarufer übergehen. Sie befindet sich an der historisch bedeutsamen Inneren Wiener Straße, die wegen ihres parallelen Verlaufs entlang der Isar, der imposanten Altbauten und des beliebten Wiener Platzes eine der begehrtesten Adressen im Viertel ist.
Neben einem effizienten Grundriss mit gutem Schnitt und einer optimalen Belichtung überzeugt die Wohnung somit vor allem durch ihre einmalige Lage zwischen Natur und Stadt. Der helle und einladende Eingangsbereich ist mit einer modernen Glastür abgetrennt und eröffnet gleichzeitig den weiten Blick über den Wohn-/Essbereich bis in den grünen Innenhof. Dadurch entsteht bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und großzügige Wohnatmosphäre. Rechterhand gelangt man in das geräumige Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Die linke Seite des Entrées bietet ausreichend Stauraum für eine Garderobe.
Der Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront ist zum ruhigen, grünen Innenhof nach Osten hin ausgerichtet. Die durchdachte Raumplanung vereint eine maximale Belichtung mit großzügigen Stellflächen für Sitz- und TV-Möbel. Der zwar räumlich separierte, aber dennoch aufgrund des Durchgangs offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Rechterhand gelangt man zum Schlafzimmer, das ebenfalls durch bodentiefe Fenster optimal belichtet wird. Der praktische Grundriss erlaubt eine Vielzahl an Möblierungsmöglichkeiten, so dass sowohl das Bett als auch mehrere Schränke individuell platziert werden können.
Das Objektgebot wird ergänzt durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die über den Lift einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und wird im gepflegten Zustand übergeben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Ziegel- und Betonbauweise, gedämmt
- Fußbodenheizung + Heizkörper (Fernwärme)
- Weiße Aluminium-Fenster
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich und der Diele
- Weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
- Funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Separates Kellerabteil

Lage

Haidhausen am östlichen Isarhochufer ist zu Recht eine der beliebtesten Wohngegenden in Innenstadtlage. Die Mischung aus Kultur, Ruhe und Trubel macht den Stadtteil lebenswert für alle Interessen und Altersgruppen – von der Familie bis zum Studenten. Das historisch weitestgehend erhaltene Stadtbild, die vielfältige Gastroszene, das Franzosenviertel oder die weitläufigen Maximiliansanlagen am östlichen Isarufer zur Naherholung verleihen Haidhausen ein unverwechselbares Flair und eine hohe Lebensqualität.
Zusätzlich besticht die Lage der Wohnung durch Gegensätze, die sich nicht besser ergänzen könnten. Man kann täglich wählen zwischen entspannten Spaziergängen am begrünten Isarufer, das direkt vor der Wohnanlage verläuft, oder dem Trubel des vielseitigen Stadtlebens rund um den nur fünf Gehminuten entfernten Wiener Platz mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants, dem berühmten Hofbräukeller oder den historischen Marktständen – die kleinere, aber ebenso vielseitige Version des Viktualienmarkts.
Egal ob Nahversorgung, Kultur oder Freizeit – die gesamte Vielfalt der Stadt wird hier Teil des Alltags. In 5 Gehminuten ist man am historischen Müllerschen Volksbad, dem ältesten und mit Sicherheit schönsten Hallenbad der Stadt. Ebenfalls zu Fuß gelangt man über den die Isar überbrückenden Kabelsteg das angrenzende Lehel, von dem man über die imposante Maximiliansstraße bis in die Münchner Altstadt läuft. Das Viertel ist zudem dank des Muffatwerks und des Gasteigs – Europas größtes Kulturzentrum – ein wichtiger Begegnungsort der Münchner Musik- und Kulturbranche.
Neben der Infrastruktur profitiert man auch von einer idealen Anbindung in alle Richtungen. Der ca. 500 Meter entfernte Max-Weber-Platz ist zentraler Knotenpunkt für den öffentlichen sowie Individualverkehr. Die Einsteinstraße führt Richtung Osten zum Leuchtenbergring mit Verbindung auf die A94 Richtung Passau. Über die Ismaninger Straße gelangt man Richtung Norden zum Effnerplatz. Die Max-Planck-Straße führt nach Westen um das Maximilianeum Richtung Lehel und Altstadt. Mit den Tramlinien 19, 21, 25 und 37 sowie den U-Bahnlinien U4 und U5 ist man zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Anschluss an das S-Bahnnetz besteht über den nur ca. 9 Gehminuten entfernte Rosenheimer Platz mit den Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    111,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,80 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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