Baujahr

1953

Zimmer

4

Wohnfläche

84.5m²

Gesamtpreis

820.000 EUR

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-LO24
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Maxvorstadt) 80335 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    84,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,29 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    399 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    141,80 EUR
  • Heizkosten
    141,80 EUR
  • Kaufpreis
    820.000 EUR
    Gesamtpreis
    820.000 EUR

Beschreibung

+++HIGHLIGHTS+++

- Sehr attraktive, zentrale Uni-Lage in der Maxvorstadt
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit Nähe zu verschiedenen Tram- und U-Bahn-Stationen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Seitenstraße
- Effiziente Grundrissgestaltung mit großzügiger Raumaufteilung
- Helle, freundliche Räumlichkeiten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch WG geeignet
- Zwei praktische Abstellkammern in der Wohnung
- Sonniger Süd-Ost Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich im
2. Obergeschoss einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Jahre 1953 im beliebten Münchner Uni-Stadtteil: Maxvorstadt.

Nach Südosten ausgerichtet und mit durchweg großen Fensterflächen je Zimmer versehen, überzeugt die 4-Zimmer-Wohnung zum einen durch ihre Helligkeit. Zum anderen verfügt sie über eine effiziente und großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot umfasst einen großen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und zwei praktischen, verschlossenen Abstellkammern. Neben dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon und Blick in den grünen, ruhigen Innenhof, stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt werden können. Heute dient eines als Schlafzimmer, ein weiteres als Arbeitszimmer und Bibliothek, während das Dritte als Büro und Musikzimmer eingerichtet ist. Alle Zimmer bieten einen ruhigen und charmanten Ausblick – sei es zur Anliegerstraße mit altem Baumbestand oder auch in den begrünten Innenhof.
Die separate Wohnküche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmachinenanschluss. Sie wird durch ein großzügiges Fenster ebenfalls gut belichtet und bietet genügend Platz für den Genuss kleinerer aber auch größerer Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Flur ist ein Laminatboden verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen jeweils ein gepflegter Parkettboden. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind hell gefliest - hier bietet sich vor Einzug eine Modernisierung an.

Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil mit Fenster rundet das Kaufangebot ab.

Das Objekt wird kurzfristig frei und kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Unser Angebot richtet sich somit gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (seit 2007), neuer Heizkessel in 2019
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren
- Parkettboden in allen Zimmern
- Laminatboden im Flur
- Wohnküche mit Fliesenboden und gebrauchter Einbauküche
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Maßangefertigtes Einbauregal in U-Form mit Türüberbau in der heutigen Bibliothek
- Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Klemm-Markise
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Großzügiges Kellerabteil mit Fenster, ebenerdig ohne Treppen zugänglich

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Uni-Stadtteil Maxvorstadt. Dieser gehört zweifellos zu den beliebtesten, zentralen Lagen in der Landeshauptstadt.
Die Maxvorstadt ist als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel bekannt und sowohl für Junge als auch Alte, für Singles, Paare und Familien höchst attraktiv. Sie wird von ihren Bewohnern aufgrund des vielseitigen-gastronomischen und kulturellen Angebots sowie der kurzen Distanz in die Münchner City sehr geschätzt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen und natürlich auch diverse Fakultäten der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München sind hier angesiedelt. Für kulturell Interessierte bieten sich Besuche in den zahlreichen Museen des Kunstareals zwischen der Theresienstraße und dem Königsplatz an. Für die sportliche Freizeitgestaltung stehen z.B. das Nordbad, der Olympiapark, der Luitpoldpark sowie verschiedene Fitness- und Yogastudios zur Verfügung. Vielfältige Lokale, Cafés und Restaurants unterschiedlicher Stilrichtungen sind ebenfalls in der Maxvorstadt zu finden.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den U-Bahnstationen ´Stiglmaierplatz` oder ´Mailingerstraße` (U1/ U7) entfernt, wodurch Sie die Münchner City in Kürze erreichen können. Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung, sodass Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung geboten wird.

Zum Mittleren Ring gelangen Sie mit dem PKW in etwa fünf Fahrtminuten. Von dort aus haben Sie Anschluss an alle Richtungen.

Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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