1953
4
85m²
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+++HIGHLIGHTS+++
- Sehr attraktive, zentrale Uni-Lage in der Maxvorstadt
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit Nähe zu verschiedenen Tram- und U-Bahn-Stationen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Seitenstraße
- Effiziente Grundrissgestaltung mit großzügiger Raumaufteilung
- Helle, freundliche Räumlichkeiten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch WG geeignet
- Zwei praktische Abstellkammern in der Wohnung
- Sonniger Süd-Ost Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich im
2. Obergeschoss einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Jahre 1953 im beliebten Münchner Uni-Stadtteil: Maxvorstadt.
Nach Südosten ausgerichtet und mit durchweg großen Fensterflächen je Zimmer versehen, überzeugt die 4-Zimmer-Wohnung zum einen durch ihre Helligkeit. Zum anderen verfügt sie über eine effiziente und großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Raumangebot umfasst einen großen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und zwei praktischen, verschlossenen Abstellkammern. Neben dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon und Blick in den grünen, ruhigen Innenhof, stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt werden können. Bisher wurde eines als Schlafzimmer, ein weiteres als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt, während das Dritte als Büro und Musikzimmer eingerichtet war. Alle Zimmer bieten einen ruhigen und charmanten Ausblick – sei es zur Anliegerstraße mit altem Baumbestand oder auch in den begrünten Innenhof.
Die separate Wohnküche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmachinenanschluss. Sie wird durch ein großzügiges Fenster ebenfalls gut belichtet und bietet genügend Platz für den Genuss kleinerer aber auch größerer Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Flur ist ein Laminatboden verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen jeweils ein gepflegter Parkettboden. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind hell gefliest - hier bietet sich vor Einzug eine Modernisierung an.
Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil mit Fenster rundet das Kaufangebot ab.
Das Objekt ist frei und kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Unser Angebot richtet sich somit gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Gas-Zentralheizung (seit 2007), neuer Heizkessel in 2019
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren
- Parkettboden in allen Zimmern
- Laminatboden im Flur
- Wohnküche mit Fliesenboden und gebrauchter Einbauküche
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Maßangefertigtes Einbauregal in U-Form mit Türüberbau in der heutigen Bibliothek
- Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Klemm-Markise
- Großzügiges Kellerabteil mit Fenster, ebenerdig ohne Treppen zugänglich
Die Maxvorstadt ist als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel bekannt und sowohl für Junge als auch Alte, für Singles, Paare und Familien höchst attraktiv. Sie wird von ihren Bewohnern aufgrund des vielseitigen-gastronomischen und kulturellen Angebots sowie der kurzen Distanz in die Münchner City sehr geschätzt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Auch kulturell und für die sportliche Freizeitgestaltung hat die Maxvorstadt einiges zu bieten.
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den U-Bahnstationen ´Stiglmaierplatz` oder ´Mailingerstraße` (U1/ U7) entfernt, wodurch Sie die Münchner City in Kürze erreichen können. Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung, sodass Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung geboten wird.
Zum Mittleren Ring gelangen Sie mit dem PKW in etwa fünf Fahrtminuten. Von dort aus haben Sie Anschluss an alle Richtungen.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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