Baujahr

2019

Zimmer

4

Wohnfläche

106.35m²

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-Mat13
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berg am Laim) 81673 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    106,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,26 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    441 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Lage mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Äußerst familienfreundliche Wohnanlage
- Neuwertige Wohnung mit moderner Architektur
- Hochwertige/luxuriöse Ausstattung mit vielen Extras
- Offene, durchdachte Grundrissgestaltung
- Versteckte, platzoptimierende Einbauten
- Balkon in Südwestausrichtung
- Großer TG-Einzelstellplatz mit Stromanschluss (E-Auto)

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG mit Lift im modernen Wohnquartier „Baumkirchen Mitte“ mit bester Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur. Das Objekt wurde 2019 fertig gestellt und ist somit in absolut neuwertigem Zustand.

Vom großzügigen Flur aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen dieser besonderen Familien-Wohnung, die hochwertig und höchst funktional sowie mit diversen Elementen im „industrial style“ eingerichtet ist.

Als erstes gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer, das über einen Einbauschrank sowie en-suite Bad mit bodentiefer Regendusche, WC, Waschbecken und Fenster verfügt.

Das sich anschließende Büro ist hell und lässt sich aufgrund der attraktiven Größe ebenso wie das Kinderzimmer gut möblieren.

Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist die in den Wohnraum integrierte, offen gestaltete Küche mit vielen Extras und hochwertigen Elektrogroßgeräten. Ein praktischer Einbauschrank sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Der Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für Ihren Esstisch, Sofa und Kommoden. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Eckbalkon. Dieser hat eine Windschutzverglasung, womit er ganzjährig nutzbar ist.

Die gesamte Wohnung ist mit äußerster Liebe zum Detail geplant und eingerichtet worden. Nur beste Materialien kamen zur Verwendung und auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet. Die Bäder sind modern in dunkelgrau gefliest. Zu den außergewöhnlichen Gestaltungselementen zählen sicher auch mehrere maßgefertigte Einbauschränke, raumhohe und platzsparende Schiebetüren sowie die „runden Ecken“ im Kinder- und Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls zum Ankauf angeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Moderne, energieeffiziente Bauweise (KfW 70)
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Dunkelgraue Bodenfliesen in beiden Bädern
- Raumhohe Holz-Schiebetüren zu Schlafzimmer, Büro und Abstellkammer
- En-suite Bad mit begehbarer Regendusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Miele Elektrogeräten und Bora Kochfeld
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit individuell einstellbarer Windschutzverglasung
- Abdunkelnde Außenrollos in allen Schlafräumen
- Transparente Sonnenschutzrollos im Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Besondere Raumhöhe mit 2,67 m
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (E-Auto)
- Großes Kellerabteil
- Aufzug

Lage

Baumkirchen Mitte liegt im Osten der Landeshauptstadt München und zählt zum beliebten Stadtteil Berg am Laim. Umgeben von moderner Architektur bietet das Stadtquartier alles, was man zum Leben braucht und lässt dabei keine Wünsche offen. Der Stadtteil ist trotz seiner zentralen Lage und seiner perfekten Infrastruktur sehr ruhig und verfügt alleine durch den angrenzenden Landschaftspark über eine großzügige Grünfläche, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI sind nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum, die Riem Arcaden, liegt im benachbarten Stadtteil Riem und ist in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar.

Gerade für Familien ist Baumkirchen Mitte eine bevorzugte Wohngegend: Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden und vom Objekt fußläufig zu erreichen.
Mit Haidhausen und dem Werksviertel um die Ecke bietet sich eine mannigfaltige Auswahl an interessanten Bars, Restaurants und Cafés.

Auch einige namhafte Unternehmen und Institutionen wie der Süddeutsche Verlag oder die deutsche Journalistenschule befinden sich im Umkreis.

Für sportliche Freizeitaktivitäten stehen der nahe gelegene Ostpark, das beliebte Michaelibad sowie einige Sportvereine, Fußballplätze und Fitnessstudios in näherer Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen. Nach nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn und die Tramstation „Berg am Laim“. Die Tramstation „Baumkirchner Straße“ ist ca. 8 Minuten vom Objekt entfernt. Der Bus hält in unmittelbarer Nähe. Am Ostbahnhof, welcher nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt ist, besteht zudem Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bundesbahn.

Über den Mittleren Ring sowie die A94 sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Der Münchner Flughafen ist ca. 40 Minuten mit dem Auto vom Objekt entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    44,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,60 kWh/(m²·a)

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