Baujahr

2010

Zimmer

3

Wohnfläche

79m²

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-SW27
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82008 Unterhaching
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    1.488,98 EUR
  • Heizkosten
    1.488,98 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche, ruhige und verkehrsarme Wohngegend
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
- Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
- Sehr gute Infrastruktur und MVV-Anbindung
- Top gepflegte und gehobene Ausstattung
- Effizienter und vielseitig nutzbarer Grundriss
- Zeitlose Marken-Einbauküche
- Großer Balkon mit Südausrichtung
- Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche
- Tiefgarageneinzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock einer parkähnlichen Wohnanlage in Unterhaching. Das Niedrigenergie-Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, mit dem sie die Wohnung und auch die Tiefgarage bequem erreichen können.

Sie betreten die Wohnung über eine hell gestaltete Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume der Wohnung.

Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon sowie in die Küche. Das helle Wohnzimmer wie auch das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Alle Räume lassen sich aufgrund Ihrer Größe und des praktischen Schnittes sehr gut möblieren.

Im Wohnzimmer wurde ein Eichen-Parkettboden verlegt, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden.

Bei der vorhandenen Einbauküche handelt es sich um eine hochwertige Nolte-Küche mit namenhaften Elektrogroßgeräten. Ebenso wie die Diele wurde die Küche mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Dusche finden Sie im Gäste-WC. Beide Räume sind raumhoch mit hellen Fliesen versehen.

Die lichterfüllte Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und präsentiert sich optisch sowie technisch in einem sehr gutem Zustand.

Verschaffen Sie sich gerne einen detaillierten Eindruck mit unserer virtuellen 3D-Tour!

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit zum Kauf angeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Niedrigenergiebauweise
- Lift in alle Etagen des Hauses
- Badezimmer und Gäste-WC raumhoch gefliest
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in Kinder- und Schlafzimmer
- Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens u. Liebherr
- Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Kabelanschluss
- Separates Kellerabteil

Lage

Die Gemeinde Unterhaching liegt ca. 9 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt.

Der Ortskern lässt beinahe vergessen, dass man sich unweit einer Großstadt befindet, denn die Gemeinde Unterhaching selbst ist mit reichlich Grünflächen versehen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld des Objektes. Weiterhin laden in und um Unterhaching viele schöne Restaurants und Gaststätten zur Einkehr ein.

Direkt angrenzend an Unterhaching erstreckt sich der beliebte Perlacher Forst und der Landschaftspark Hachinger Tal mit vielen ausgedehnten Wegen, Grünflächen und Spielbereichen. Ein beliebtes Ausflugsziel im Umkreis ist die Kugler Alm mit ihrem schönen Biergarten.

Die S-Bahnhaltestelle „Unterhaching“ der Linie S3 erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten ( 900 m ). Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten zum Münchener Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto sind Sie infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die A8 / A995 gelangen Sie schnell und einfach in die Münchener Innenstadt. Richtung Süden erreichen Sie schnell Ausflugsziele wie die ostbayerischen Seen oder das Voralpenland.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    65,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,80 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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