1994
3.5
97m²
718.000 EUR
+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhige, gewachsene und familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zum Ostpark
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung, U-Bahn Innsbrucker Ring (U2/U5/U7/U8)
- Kleine Wohnanlage mit nur zwei Einheiten
- Wohnen auf zwei Ebenen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vielseitiger Grundriss mit drei Zimmern, Wohnküche, zwei Bädern und drei Balkonen
- Funktionale Einbauküche vorhanden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, welche im Jahr 1994 errichtet wurde. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegen in ihrer sehr geschätzten Lage mit direkter Nähe zur U-Bahnstation Innsbrucker Ring und der besonderen vielseitigen Raumaufteilung über zwei Etagen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige und helle Wohnküche mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Die funktionale Einbauküche ist sehr gepflegt und mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Platz für einen Esstisch ist hier ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer wird durch die beiden Fenster und dem Balkonzugang sehr gut belichtet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine Gästetoilette mit Dusche und eine kleine Abstellkammer vervollständigen die Wohnebene im ersten Obergeschoss.
Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, den zweiten Teil der Wohnung. Hier verbindet der Flur die beiden Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer. Das Bad mit Fenster ist in weiß raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Beide (Schlaf)Zimmer sind sehr hell und mit gemütlichen Schrägen versehen. Das kleinere Zimmer besitzt einen Balkonzugang nach Süden.
Die Immobilie ist optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist teilweise noch baujahrestypisch und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Duplexgarage auf dem Grundstück, ergänzen das Kaufangebot. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich besonders für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.
- Massive Ziegelbauweise
- Fenster und Fenstertüren in Massivholzausführung mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwert-Heizung mit einem Brauchwasserspeicher, der für
Solarthermie-Kollektoren vorbereitet ist (Einbau 2016)
- Fassadensanierung inkl. Dachbalken (2017)
- Fliesenboden in den Bädern, Küche und Flur
- Parkettboden geölt im Wohnzimmer
- Vinylboden in den Schlafzimmern
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten wie Elektroherd, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine
- Abstellkammer
- Gäste-WC raumhoch gefliest mit Dusche
- Bad mit Wanne raumhoch gefliest, WC, Bidet, Spiegelschrank
- Kellerraum und Dachspeicher
- Duplexstellplatz (oben) in ebenerdiger Garage
- Satteldach mit Dachpfannen-Eindeckung
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage im Stadtteil Ramersdorf-Perlach, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Westlich davon schließt sich Fasangarten an, im Norden liegt Berg am Laim und Trudering. Ramersdorf-Perlach verbindet sowohl die Nähe zur Natur als auch die optimale Anbindung an das Stadtzentrum.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und vielfältige Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Für Shoppingfreunde bieten sich die Einkaufszentren Life und Pep in naher Entfernung an. Auch einige namenhafte Unternehmen und Universitäten sind in Ramersdorf-Perlach und Umgebung angesiedelt.
Über die Hechtseestraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring und damit zur Autobahn A8 und zu den Münchener Umgehungsautobahnen, der A99/995. Die Münchener City erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U2, U5, U7 und U8 ab der Haltestelle Innsbrucker Ring. Die Buslinie 155 befindet sich nur 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bringt Sie in 10 Minuten an den Ostbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in unter einer Stunde oder mit der S-Bahn S8 ab Ostbahnhof in ca. 30 Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
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