Maisonettewohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Beliebte Wohngegend mit hohem Grünanteil und vielfältigem Freizeitangebot
- Abwechslungsreiches Nahversorgungsangebot in direkter Umgebung
- S-Bahn- und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt und das Alpenvorland
- Gepflegte Wohnanlage mit wenigen Einheiten
- Optimale Belichtung und offenes Grundrisskonzept für maximale Großzügigkeit
- Inhouse-Apartment mit separatem Außen-Eingang
- Teilgewerbliche Nutzung möglich
- Blickgeschützte Terrasse mit Privatgarten
- Hochwertiger Holzboden in allen Wohnräumen
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit natürlicher Belichtung
- Großzügiges Kellerabteil und sehr großer Kellerraum
- TG-Einzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten
Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten in dem beliebten Stadtteil Solln. Sie vereint hohen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität und zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss, einen attraktiven Außenbereich mit Privatgarten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus.

Durch die fünfeckige Kubatur des Gebäudes entsteht ein einzigartiges Raumkonzept, das mit Diagonalen als bewusstes Designelement harmonische Akzente setzt und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.

Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette, eine eingebaute Garderobe und die Treppe ins Souterrain. Durch die zentrale Lage des Eingangs wird die Wohnung in zwei Bereiche geteilt, die fließend ineinander übergehen: Über den breit gebauten Gang mit ausreichend Stauraum gelangt man linkerhand in das zweiseitig belichtete Schlafzimmer mit Einbauschrank und das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die Platzierung im hinteren Bereich der Wohnung genießt man hier wertvolle Privatsphäre und Ruhe.

Rechterhand erstreckt sich das über 50 m² große, modern geschnittene Wohnloft mit
offener Küche, das durch seine Großzügigkeit und optimale Lichtverhältnisse nicht nur eine hohe Wohnqualität schafft, sondern auch unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Über die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und den eingewachsenen Garten, der durch eine Hecke und den hohen Baumstand komplett blickgeschützt ist. Der private Garten verläuft entlang des Wohnlofts und eröffnet von der Küche bis zum Wohn-/Essbereich den Blick ins Grüne.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist das großzügige Inhouse-Apartment im gut belichteten Souterrain, das sowohl über die innenliegende Treppe als auch über einen separaten Eingang im Garten zugänglich ist.

Vollständig ausgestattet mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank ermöglicht das kleine Apartment auf über 35 m², seine Bedürfnisse an die jeweilige Lebenssituation anzupassen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eigenen Hobbyraum, dem separierten Home-Office bis hin zum exklusiven Gäste- oder Personalbereich.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und wird im sorgfältig renovierten Zustand übergeben. Somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Kaufangebot ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Massive Bauweise/Stahlbeton
- Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Miele, Bosch)
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC
- Badezimmer im UG mit Dusche, Waschbecken, WC
- Gäste-WC im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain
- Direkter Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage
- Gäste-Studio im Souterrain mit eigenem Außenzugang
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss