Baujahr

2008

Zimmer

3

Wohnfläche

111m²

Kaufpreis

995.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-GBS7/1
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Solln) 81479 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    659 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    124,00 EUR
  • Heizkosten
    124,00 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Beliebte Wohngegend mit hohem Grünanteil und vielfältigem Freizeitangebot
- Abwechslungsreiches Nahversorgungsangebot in direkter Umgebung
- S-Bahn- und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt und das Alpenvorland
- Gepflegte Wohnanlage mit wenigen Einheiten
- Optimale Belichtung und offenes Grundrisskonzept für maximale Großzügigkeit
- Inhouse-Apartment mit separatem Eingang
- Blickgeschützte Terrasse mit Privatgarten
- Hochwertiger Holzboden in allen Wohnräumen
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit natürlicher Belichtung
- Großzügiges Kellerabteil und sehr großer Kellerraum
- TG-Einzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten
Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten in dem beliebten Stadtteil Solln. Sie vereint hohen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität und zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss, einen attraktiven Außenbereich mit Privatgarten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus.

Durch die fünfeckige Kubatur des Gebäudes entsteht ein einzigartiges Raumkonzept, das mit Diagonalen als bewusstes Designelement harmonische Akzente setzt und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.

Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette, eine eingebaute Garderobe und die Treppe ins Souterrain. Durch die zentrale Lage des Eingangs wird die Wohnung in zwei Bereiche geteilt, die fließend ineinander übergehen: Über den breit gebauten Gang mit ausreichend Stauraum gelangt man linkerhand in das zweiseitig belichtete Schlafzimmer mit Einbauschrank und das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die Platzierung im hinteren Bereich der Wohnung genießt man hier wertvolle Privatsphäre und Ruhe.

Rechterhand erstreckt sich das über 50 m² große, modern geschnittene Wohnloft mit
offener Küche, das durch seine Großzügigkeit und optimale Lichtverhältnisse nicht nur eine hohe Wohnqualität schafft, sondern auch unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Über die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und den eingewachsenen Garten, der durch eine Hecke und den hohen Baumstand komplett blickgeschützt ist. Der private Garten verläuft entlang des Wohnlofts und eröffnet von der Küche bis zum Wohn-/Essbereich den Blick ins Grüne.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist das großzügige Inhouse-Apartment im gut belichteten Souterrain, das sowohl über die innenliegende Treppe als auch über einen separaten Eingang im Garten zugänglich ist.

Vollständig ausgestattet mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank ermöglicht das kleine Apartment auf über 35 m², seine Bedürfnisse an die jeweilige Lebenssituation anzupassen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eigenen Hobbyraum, dem separierten Home-Office bis hin zum exklusiven Gäste- oder Personalbereich.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und wird im sorgfältig renovierten Zustand übergeben. Somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Kaufangebot ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massive Bauweise/Stahlbeton
- Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Miele, Bosch)
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC
- Badezimmer im UG mit Dusche, Waschbecken, WC
- Gäste-WC im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain
- Direkter Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage
- Gäste-Studio im Souterrain mit eigenem Außenzugang
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil Solln ist nicht umsonst eines der beliebtesten Wohnviertel Münchens – insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler. Der historische Dorfkern, die herrschaftlichen Villenviertel und der hohe Grünanteil prägen das Ortsbild und sorgen zusammen mit einer optimalen Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt eine schnelle Anbindung an das Münchner Zentrum, die Nähe zur Isar oder zu den beliebten Erholungsgebieten im Alpenvorland.

Das weitläufige Waldgebiet des Forstenrieder Parks ist eines der bedeutsamsten
Naherholungsgebiete der Stadt und vereint unberührte Natur mit zahlreichen
Sportmöglichkeiten – von über 40 Kilometer langen Wander- und Radwegen bis zum
Trimmpfad. Zusammen mit dem Wildpark, zahlreichen Spielplätzen und der
abwechslungsreichen Landschaft aus Wald und Wiesen ist das Gebiet ein beliebter
Treffpunkt für Münchner jeden Alters.

Das Objekt befindet sich in einem gehobenen Wohnviertel, das hauptsächlich geprägt ist von historischen Villen, modernen Einfamilienhäuser und kleinen Wohngebäuden.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenso fußläufig zu
erreichen, wie der nur fünf Gehminuten entfernte S-Bahnhof Solln, von dem man in nur 20 Minuten zum Stachus gelangt. Direkt ums Eck befindet sich der historische Gasthof "Zum Sollner Hirschen" mit großem Biergarten, gehobenem Restaurant und Barbereich.

Über die Bundesstraße B11 und die Autobahn A95 ist der Stadtteil optimal Richtung
Garmisch-Partenkirchen und Innenstadt vernetzt. Mit der U-Bahn-Linie U3 sowie den S-Bahn-Linien S7, S20 und S27 besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss UG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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