Maisonettewohnung in München - Ramersdorf - Perlach

Baujahr

1984

Zimmer

6

Wohnfläche

73m²

Gesamtpreis

710.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-WEI37
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München - Ramersdorf - Perlach
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Duplex
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    80,00 EUR
  • Heizkosten
    80,00 EUR
  • Kaufpreis
    695.000 EUR
    Gesamtpreis
    710.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Begehrte, grüne Lage im Münchner Südosten
■ Sehr gute Infrastruktur, nahe der S-Bahn Perlach
■ Gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung
■ Grundriss über 2 Etagen mit zwei Wohnungseingängen und zwei Bädern
■ Überdachter, großer Süd-Balkon
■ PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden
■ Freie Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 1984 im Stadtteil Perlach errichtet wurde. Die wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegen in seiner ruhigen und sehr geschätzten Lage im Grünen mit direkter Nähe zur S-Bahn und der besonderen Raumaufteilung über 2 Etagen mit bis zu 6 Zimmern und viel Nutzfläche.

Besonders zu erwähnen ist die großzügige und helle Wohnküche mit separater Speisekammer, das schön geschnittene Wohnzimmer mit großem, überdachtem Balkon und Ausblick ins Grüne. Bei erhöhtem Platzbedarf kann die Wohnküche auch zu einem zusätzlichen Schlafzimmer und einer separaten Küche umgestaltet werden. Ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang vervollständigen die Wohnebene im 2. Obergeschoss.

Über eine Wendeltreppe oder über den zweiten Wohnungseingang erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit drei weiteren Räumen wertvolle Nutzfläche bietet. Ein großes Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Ausstattung der Wohnung wirkt sehr gepflegt und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz kann zum Kauf der Wohnung dazu erworben werden. Die Wohnung ist bereits frei und somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Ausstattung

■ Massive Bauweise (30 cm wärmedämmende Ziegel)
■ Öl-Zentralheizung (2009)
■ Ausbau Dachgeschoss in 1997
■ Holzfenster (Massiv-Mahagoni o.ä.) aus Baujahr
■ Fenster im OG mit Rollläden versehen
■ Weiße Innentüren
■ Parkettboden im gesamten Wohnbereich
■ Funktionale Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss
■ Badezimmer und Gäste-WC im OG, Duschbad im DG
■ Praktische Abstellkammer in der Wohnküche
■ Balkon mit Holzgeländer und Fliesenbelag
■ TV-Kabelanschluss
■ TG-Duplexparker (unten)
■ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im KG

Lage

Ramersdorf-Perlach befindet sich zwischen Obergiesing und Perlach im Süd-Osten der Landeshauptstadt München. Nördlich davon schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Perlach verbindet sowohl die Nähe zur Natur als auch die optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vor Ort.

Für Shoppingfreunde bieten sich die Einkaufszentren Life und Pep in naher Entfernung an. Auch einige namenhafte Unternehmen und Universitäten sind in Perlach und Umgebung angesiedelt. Weitere Anziehungspunkte zur Erholung und Unterhaltung bieten das MVG Museum, das Cincinnati Kino oder das Freibad in Unterhaching, welche in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto von der Wohnung aus zu erreichen sind. Zudem ist das Michaelibad am Ostpark, das Isar Bowling, eine Kletterhalle sowie mehrere Fitnessstudios in Perlach vorhanden.

Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Perlach (S7) entfernt, wodurch Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung geboten wird. Eine Bushaltestelle (Linie 196) befindet sich direkt vor der Haustüre. So gelangen Sie in kurzer Zeit die Münchener City. Über die Unterhachinger Straße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zu den Münchner Umgehungsautobahnen, der A99/995. In wenigen Autominuten sind Sie außerdem auf dem Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Autominuten oder mit der S-Bahn ab Perlach in ca. einer Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss OG
Grundriss DG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,70 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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