Baujahr

1999

Zimmer

3

Wohnfläche

96m²

Kaufpreis

795.000 EUR

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-TST49-2
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München - Waldtrudering
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Duplex
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    466 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    172,00 EUR
  • Heizkosten
    172,00 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische und ruhige Wohnlage direkt am Wald
- Gepflegtes Wohnhaus, kleine Eigentümergemeinschaft
- Großer, nicht einsehbarer Garten mit praktischem Gartenhaus
- Zwei Terrassen in Süd-West bzw. Nord-West-Ausrichtung
- Offene Küche mit Kochinsel und Blick in den Garten
- Lichterfüllter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
- Duplexstellplatz (modernisiert)
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien in Waldtrudering, idyllisch gelegen am Waldrand.

Sie betreten die Wohnung über eine offen gestaltete Diele mit Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und Kochinsel. Neben einer großen Fensterfront sorgen bodentiefe Fenster für viel Helligkeit. Vom Wohnraum und auch der Küche aus gelangen Sie auf die sich anschließenden Sonnenterassen in Süd-West bzw. Nord-West-Ausrichtung. Beide Terrassen bieten einen wundervollen Blick in den charmanten, nicht einsehbaren Garten. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das lichtdurchflutete Arbeits-/Kinderzimmer bietet ebenfalls Zugang zur zweiten Terrassen in Nord-West-Ausrichtung und lässt sich aufgrund seines Schnittes optimal möblieren.
Das geräumige Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss wurde mit einem edlen Glaswaschbecken und dunklen Granitelementen ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Souterrainbereich. Hier erwartet Sie neben einem praktischen Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche und Eckbadewanne inklusive Whirlpool sowie das Schlaf- und Ankleidezimmer. Die beiden Bereiche sind über einen Rundbogen miteinander verbunden und bieten zusammen ausreichen Platz für ein großes Bett, eine Ankleide und weitere dekorative Möbelstücke.
Über einen direkten Kellerzugang im Souterrain gelangen Sie unkompliziert in die gemeinschaftliche Waschküche.

Das Badezimmer im UG, das Gäste- WC und auch die Küche wurden mit dunklen Granitfliesen versehen. Im Erdgeschoss wurde in allen Wohnräumen ein klassischer Parkettboden verlegt. Das Untergeschoss verfügt über einen modernen, rustikalen Eichenholz-Parkettboden. Die Einbauküche ist mit Bosch-Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Ein Duplexstellplatz rundet unser Kaufangebot ab.

Die Wohnung bietet aufgrund Ihrer besonderen Raumaufteilung individuelle und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben uns in unserem Exposé erlaubt, die Potenziale durch Visualisierungen aufzuzeigen.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Weiße Kunststofffenster
- Innentüren aus Holz
- Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten und hochwertiger Granitarbeitsplatte
- Deckenspots im gesamten EG
- Klassischer Parkettboden im EG, Parat-Vintage, Eiche Rustikal im UG
- Granit-Fliesen (Blue Pearl) in Küche, Bad und Gäste-WC
- Gäste-WC mit Glas-Design-Waschtisch und Waschmaschinenanschluss im EG
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne inkl. Whirlpool (2021) und Handtuchheizkörper im UG
- Holz-/Edelstahl-Wendeltreppe zum UG
- Separater Abstellraum im UG
- Gartenhaus (2019)
- Gemeinschaftlicher Waschkeller

Lage

Waldtrudering zählt mit zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Straßen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.

In ca. 2 km Entfernung von der angebotenen Immobilie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Weiterhin laden in und um Trudering viele schöne Restaurants und Biergärten wie z.B. der Franziskaner Biergarten zur Einkehr ein.

Der beliebte Truderinger Forst ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet, welches unmittelbar an die von uns angebotene Wohnung angrenzt. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit.
Neben dem Truderinger Forst ist für die Freizeitgestaltung einiges geboten. So befindet sich ein Reitstall, das Haarer Freibad, verschiedenste Sportvereine sowie ein Kino in näherer Umgebung.

Die Haltestelle Togostraße (Buslinie 185) ist nur circa 650 m von der Wohnung entfernt. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle "Gronsdorf" (S3/S4/S6) sowie die S- und U-Bahn Haltestelle "Trudering" (U2/U8) in nur wenigen Fahrminuten. Mit dem Fahrrad sind es ca. 10-15 Minuten.

In wenigen Autominuten gelangen Sie auf die A99 mit Anschluss in alle Richtungen. Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. In der Münchner Innenstadt sind Sie innerhalb von 25 Minuten über die B304.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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