1970
4
131m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
■ Begehrte und ruhige Wohnlage mit Nähe zur Blutenburg,
Schlosskanal und Nymphenburger Schlosspark
■ Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung, S-Bahnhof Pasing
und Obermenzing schnell erreichbar
■ Einzigartige große Dachterrasse, teilweise überdacht und
mit schönem Ausblick
■ Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
■ Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang
■ Viel Gestaltungspotenzial
■ Tiefgaragenstellplatz vorhanden
■ Freie Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das exklusiv von uns angebotene Penthouse erstreckt sich ca. über die Hälfte
des 2. Obergeschosses eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten. Zum
Gesamtkomplex der gepflegten Wohnanlage im typisch geradlinigen Stil der siebziger
Jahre gehört eine hauseigene Tiefgarage.
Neben der höchst begehrten Lage mit Spazierwegen am Nymphenburger Kanal
entlang, handelt es sich hier um eine 4 Zimmer-Wohnung mit einzigartiger ca. 100 m²
großer Dachterrasse nach Südwesten und eine kleinere Terrasse mit Ost-Ausrichtung.
Der ca. 45 m² große Wohn- /Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und
Helligkeit und wird durch seinen reizvollen Grundriss optisch in zwei Bereiche unterteilt.
Ein weiteres Highlight ist hier der offene Kamin und die großen Fensterfronten mit
Blick auf die umlaufende Sonnenterrasse. Bei zusätzlichem Raumbedarf, kann auch
das Esszimmer vom Wohnbereich abgetrennt werden.
Das Raumangebot umfasst weiterhin neben einer geräumigen Diele, zwei Schlafräume
mit direktem Terrassenzugang, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und
WC, sowie ein separates Gäste-WC.
Die Räume sind noch baujahrestypisch ausgestattet und bieten viel Potenzial für
eigene Gestaltungsideen. Insbesondere bietet die Dachterrasse viel Fläche, um sich ein
besonderes Domizil zu schaffen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein
Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz
mit eigenem Kipptor wird mit zum Kauf angeboten.
Die Immobilie wird aus Altersgründen aufgegeben und steht kurzfristig zur Verfügung.
Lassen Sie Ihrer Kreativität bei einem persönlichen Besichtigungstermin freien Lauf
und verwirklichen Sie Ihre Vision in diesem Potentialobjekt!
■ Massive Bauweise und Flachdach
■ Eichen-Parkettboden in Diele, Wohn-/Esszimmer
■ Badezimmer und WC baujahrestypisch mit grünen und weißen Fliesen
■ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
■ Offener Kamin im Wohnzimmer
■ Dachterrasse mit Betonsteinplatten
■ Holztüren, weiß lackiert
■ Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
■ Bad und Diele mit Oberlicht
■ Tiefgarageneinzelstellplatz
Obermenzing ist als eines der gehobenen Villen-Viertel in München bekannt. Eingerahmt von dem Nymphenburger Schlosspark und dem Stadtteill Pasing mit vielen Geschäften, erfreut sich Obermenzing großer Beliebtheit. Das Objekt befindet sich zwischen Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schloss unweit des Nymphenburger Kanals. Somit sind zwei reizvolle Kultur- und Freizeit-Ziele nur wenigen Minuten entfernt. Auch die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern trägt dazu bei, dass die Lebens- und Freizeitqualität in Obermenzing sehr hoch ist.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Objekts ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Restaurants sind im näheren Umfeld.
Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Pasing mit weiteren S-Bahn-Verbindungen und die Pasing Arcaden mit verschiedenen Shoppingmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Mit dem Bus Nr. 160, der unmittelbar in der Nähe hält, gelangen Sie ebenfalls die S-Bahn-Station Pasing und Obermenzing (S2). Die Fahrzeit von hier aus zum Marienplatz im Herzen Münchens beträgt nur ca. 15 Minuten.
Die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart beginnt am westlichen Ende des Stadtteils. Über den Mittleren Ring haben Sie rasch Anschluss an alle Richtungen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*
