2023
3
70m²
Link kopieren
+++ HIGHLIGHTS +++
- Erstbezug im Neubau
- Neue Küche mit Markengeräten
- Barrierefreiheit
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Durchdachter und praktikabler Grundriss mit idealer
Raumausnutzung
- Netzwerkdosen in allen Räumen für Homeoffice
- Gehobene Ausstattung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Ruhige Ausrichtung der Schlafräume mit grünem Ausblick
- Großzügige Terrasse mit Garten in sonniger Süd- Ost und Süd- West
Ausrichtung
- Duplexparker (unten)
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
einer neuen Wohnanlage, welche dieses Jahr fertig gestellt wurde. Zum Gesamtkomplex
der Anlage zählt auch eine hauseigene Tiefgarage. Sie betreten die barrierefreie
Wohnung über eine zentral gelegene Diele, welche Ihnen reichlich Platz für Ihre
Garderobe sowie weiteres Mobiliar bietet. Von hier aus erhalten Sie unmittelbaren
Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten.
Der gemütliche, aber dennoch sehr modern gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich
bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte, offene Einbauküche wurde
mit hochwertigen Materialien versehen und verfügt über alle notwendigen
Elektrogroßgeräte inklusive Waschmaschinenanschluss. Von hier aus genießen
Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Die große, sich dem Wohnzimmer
anschließende Süd-Ost-Terrasse lädt besonders an warmen Tagen zu entspannten
Grillabenden ein.
Das Schlaf- sowie Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über große
Fensterflächen, wodurch sich helle und freundliche Räume ergeben. Zudem erhalten
sie von hier aus den direkten Zugang in den Garten. Das Büro ist großzügig geschnitten
und eignet sich somit optimal für Tätigkeiten im Homeoffice.
Der Flur, die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen, dunkelgrauen
Feinsteinzeugfliesen versehen. Das zeitlose und schlichte Badezimmer verfügt
über eine offene Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einen Handtuchheizkörper,
ein Waschbecken und ein WC. Im gesamten Wohnbereich wurde ein
hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Alle Räume der Wohnung verfügen über
Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung. Ein Duplexparker in der
Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das Mietangebot.
Die Neubauwohnung ist sowohl optisch als auch technisch in bestem Zustand und
eignet sich besonders für Paare, die den Neubau und eine gute Infrastruktur zu schätzen
wissen. Wir freuen uns Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen
Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung nach KfW55
- Weiße Kunststofffenster und weiße Innentüren aus Holz
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Dunkelgraue, moderne Feinsteinzeugfliesen im Flur, Küche sowie
im Bad
- Badezimmer raumhoch gefliest mit bodengleiche Dusche,
Waschbecken und WC
- Moderne Sanitärausstattung und hochwertige Armaturen in der
gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung in allen
Räumen (Grundwasser-Wärmepumpe)
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden im
Ziegelrollokasten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kabel TV-Anschluss
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen
Lage am südlichen Stadtrand von Germering.
Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck
und liegt westlich von München. Mit über 41.000 Einwohnern zählt sie heute als die
sechstgrößte Kommune Oberbayerns.
Die Stadt erfreut sich sowohl aufgrund seiner guten Infrastruktur und der optimalen
Anbindung an die Münchner City, als auch durch die direkte Nähe zur Natur, immer
größerer Beliebtheit.
Die Kreisstadt verfügt über ein diverses Freizeitangebot, welches beispielsweise
ein Freibad, ein Hallenbad, eine Eislaufhalle sowie mehrere Sportvereine und ein
Naherholungsgebiet „Germeringer See“ beinhaltet. Zudem finden Sie in Germering alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und verschiedene Gastronomiebetriebe in
kurzer Distanz.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in unter 40 Minuten mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln über die fußläufig entfernte Bus-Station „Ringstraße“ (157) und
anschließend mit der S-Bahn (S8), welches sich ebenfalls mit dem Fahrrad in angenehmer
Distanz befindet.
Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B2 in Kürze in das Münchner Stadtzentrum.
Über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 haben Sie schließlich
Anschluss in alle Richtungen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
