Baujahr

1983

Zimmer

2

Wohnfläche

49m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 414188883

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-AAS9
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.430,00 EUR
  • Kaltmiete
    740,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    930,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige Lage, sonnige Ausrichtung
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof
- Gute Infrastruktur mit Nähe zur U-Bahnstation Therese-Giehse-Allee und S-Bahnhof Perlach
- Funktionale Einbauküche vorhanden
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Sonnige Terrasse mit kleinem Garten
- Geräumige Diele mit viel Stauflächen
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz (abschließbar)

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1983 in Perlach errichtet wurde. Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn- und S-Bahnhof befinden sich unweit vom Objekt entfernt.
Die Wohnung besticht neben der ruhigen Lage, durch einen gelungenen Grundriss mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumige Diele, separate Küche mit Einbauten und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Eine sonnige Terrasse und ein charmant kleiner Garten erweitern das Wohnen nach draußen. Wohnzimmer und Schlafzimmer besitzen jeweils einen Terrassenzugang.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wurde mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die funktionale Einbauküche ist mit einer Spüle und einem neuen Backofen mit Elektroherd und Cerankochfeld ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne ist noch baujahrestypisch gestaltet, macht jedoch einen sehr gepflegten Eindruck. Der Waschmaschinenanschluss ist hier vorbereitet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Neuer Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche mit Backofen, Elektroherd, Cerankochfeld, Spüle
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken, Spiegel
- Holzfenster – Doppelverglasung
- Holzzimmertüren
- Kellerabteil
- Gegensprechanlage
- Lift zum Keller und Tiefgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Perlach, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. In der Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Für Shoppingfreunde bieten sich die Einkaufszentren Life und Pep in naher Entfernung an. Auch einige namenhafte Unternehmen und Universitäten sind in Perlach und Umgebung angesiedelt.

Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine ein, die ebenfalls in Perlach ansässig sind. Für Spaziergänge oder zum Joggen eignen sich der nahe gelegene Ostpark, Perlachpark, sowie der Truderinger Forst oder der Landschaftspark Hachinger Tal, die Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Über die Ständlerstraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zu den Münchner Umgehungsautobahnen, der A99/995. In wenigen Autominuten sind Sie außerdem auf dem Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen. Die Münchner City erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U5 und U8 ab Therese-Giehse-Allee oder S 7 Haltestelle Perlach. Die Buslinie (196) befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Autominuten oder mit der S-Bahn ab Perlach in ca.1 Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,00 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Makler Team München
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