Baujahr

1970

Zimmer

2

Wohnfläche

65m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 414188883

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-ALZ9
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.150,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Heizkosten netto
    50,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.200,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gute Infrastruktur Nähe U-Bahn/Nähe Olympia-
Einkaufszentrum (U1, U3, U7 & U8)
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Ruhige Lage, Ende einer Anliegerstraße
- Helle Wohnung mit Balkon
- Modernisierte Ausstattung (2018)
- PKW-Außenstellplatz vorhanden
- Übernahme der Einbauküche vom Vormieter gegen Ablöse möglich

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage, fußläufig vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt. Der geräumige Flur, der alle Räume verbindet, bietet ausreichend Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Die Küche wird durch das Fenster gut belichtet. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Anschluss für Waschmaschine) ist Eigentum der Vormieter und kann bei Bedarf abgelöst werden.

Das einladend große Wohn- und Esszimmer wird ebenso durch die vielen Fenster sehr gut belichtet. Der Balkon ist von hier aus zugänglich und nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und Bett.

Die ideale Single- oder Wohnung für Paare wurde im Jahr 2018 modernisiert. Das Badezimmer ist sehr ansprechend gestaltet und verfügt über ein Waschbecken, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Einbauküche integriert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der Flur, das Bad und die Küche mit einem hellgrauen Fliesenboden. Zur Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Ein PKW- Außenstellplatz wird mit zur Anmietung der Wohnung angeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster
- Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Hellgraue Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur
- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fahrradraum, Trockenraum für die Hausgemeinschaft
- PKW-Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Einbauküche mit Elektrogeräte (Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Anschluss für Waschmaschine) kann gegen Ablöse übernommen werden

Lage

Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Orte Münchens. Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt.

Die Wohnung liegt in einzigartiger und exponierter Lage direkt neben dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einer innovativen Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping Center mit 135 Trendgeschäften. Große Bekleidungshäuser sowie viele gemütliche Cafés und Lokale unter dem eindrucksvollen gläsernen Dach machen Ihren Einkaufsbummel direkt vor Ihrer Haustür zu einem entspannten Shoppingerlebnis.

Eine exzellente Anbindung durch die U-Bahnstation-OEZ, mit den Linien U1, U3, U7 und U8, die in rund 800 m entfernt abfahren, sowie einer schnellen Verbindung zum Mittleren Ring und somit Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen, sind weitere positive Einflussfaktoren.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,40 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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