Baujahr

2013

Zimmer

3

Wohnfläche

88m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-GRAE73
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hadern) 81375 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaltmiete
    1.660,00 EUR
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.205,00 EUR
  • Heizkosten netto
    90,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    255,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.990,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige Lage
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Gepflegte Wohnung in moderner Wohnanlage
- Effiziente Grundrissgestaltung mit offener Raumgestaltung
- Helle Räume durch viele Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse in Süd-Ausrichtung mit großem Gartenanteil
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- Tiefgarageneinzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich
in einem gepflegten 2014 erbauten kleinem Mehrparteienhaus in Hadern. Sie
überzeugt durch ihre gute Lage mit bester U-Bahn Anbindung und einer effizienten
Raumaufteilung.

Über eine zentral gelegene Diele, welche Platz für eine Garderobe und weiteres Mobiliar
bietet, betreten Sie die schöne Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu
allen weiteren Räumen.

Die offene Küche verfügt über eine moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Elektro-
Großgeräten, hier wurden nur Markengeräte eingesetzt. Der sich angrenzende
Wohn-/Essbereich bietet viel Stellfläche für einen Esstisch sowie eine gemütliche
Couchlandschaft.

Von hier erreichen Sie die großzügige überdachte Terrasse mit seinem angrenzenden
Gartenanteil.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie über ein Kinderzimmer, welches
sich auch als Büro oder Gästezimmer sehr gut eignet. Dank seiner Fensterflächen in
allen Räumen ist die Wohnung hell und freundlich. Ein separates Gäste-WC und eine
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Badezimmer und Gäste-WC sind mit einem grauen Fliesenboden versehen. Ein
Parkettboden wurde in allen Wohnräumen verlegt. Die moderne Wohnung verfügt
über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden unser Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Paare oder kleine Familien
mit einem Kind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem
persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!

Ausstattung

+++ AUSSTATTUNG +++

- Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren aus Holz
- Parkettboden in allen Räumen
- Dunkelgraue, moderne Bodenfliesen im Bad und im separaten WC
- Badezimmer und WC weiß gefliest
- Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Separates Gäste-WC
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung
- Separates Kellerabteil

Lage

+++LAGEBESCHREIBUNG+++

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, gut angebundener
Lage in Hadern.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe im Einkaufszentrum
Haderner Stern zu finden. Hier befinden sich neben Edeka, Penny, Obst- und
Gemüsehändler, eine Post, eine Apotheke, die Stadtbücherei und eine Vielzahl an
Ärzten. Jeden Samstag findet hier ein Wochenmarkt mit einem großen Angebot an
regionalen Produkten statt.

Der Stadtteil ist nicht nur durch das Klinikum Großhadern, einer der größten Kliniken
Europas bekannt, sondern auch durch den historischen Waldfriedhof, der durch seine
Baudenkmäler und seinem fast 8 km langen Rundweg zu Spaziergängen in dem
ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet einlädt.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 7 Minuten den weitläufigen Westpark, der mit
seiner Seebühne und dem Open-Air-Kino ein beliebter Freizeit-Treff ist, ebenso kann
man hier herrlich entspannen, Sport treiben und Sonne tanken.

Traditionelle Wirtshäuser wie auch exotische Restaurants findet man in unmittelbarer
Nähe der Wohnung. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten
erreichbar.

Die U-Bahnstation Haderner Stern liegt keine 300 Meter entfernt, somit haben Sie
eine optimale Verkehrsanbindung und erreichen mit der U6 den Marienplatz in ca. 15
Minuten.

Mit dem PKW haben Sie in wenigen Fahrminuten Anschluss an die Autobahnen A96
und A95 sowie den Mittleren Ring in alle anderen Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    53,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 53,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 53,00 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Makler Team München
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