Baujahr

2012

Zimmer

3

Wohnfläche

77m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 414188883

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-KO32
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obersendling) 81379 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.750,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.170,00 EUR
  • Heizkosten netto
    34,00 EUR
  • Heizkosten
    34,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    190,00 EUR
  • Warmmiete
    1.440,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ Highlights +++

- Sehr gute Infrastruktur, direkte Nähe zum S-Bahnhof Siemenswerke (S7 u. S20)
- Neuwertige Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche gegen Ablöse vom Vormieter (VHB 3.000 €)
- Fußbodenheizung, autom. Be- und Entlüftungssystem
- Großer Balkon mit Ausblick
- Bad mit Wanne, Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Separates Gäste-WC
- Großes Kellerabteil
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kurzfristig verfügbar ab 15.5. oder nach Vereinbarung

+++ Objektbeschreibung +++

Die von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock einer modernen Wohnanlage, welche im Jahr 2012 errichtet wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Besonders repräsentativ zeigt sich der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich. Der große Süd-Ost Balkon ist von hier aus zugänglich und lenkt den Blick auf den IsarBelle Wohnturm und die umliegende Bebauung.

Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann vom Vormieter abgelöst werden (VHB 3.000 €). Die zwei Schlafzimmer sind hell, gut geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, automatisches Be- und Entlüftung System sowie Rollläden an den Fenstern.

Ansprechend gestaltet ist neben dem separaten Gäste-WC auch das Bad mit Wanne, Dusche und WC. Waschmaschine und Trockner finden auch hier ihren Platz. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Die Wohnung ist bestens geeignet für kleine Familien, Paare oder Singles.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC halbhoch gefliest
- Einbauküche mit allen Geräten zur Ablöse (VHB 3.000 €)
- Parkettböden in Flur, Wohn-/Ess- & Kochbereich und in den Schlafzimmern
- 3-fach Verglasung an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Automatische Be- und Entlüftung System
- ein TG-Einzelstellplatz vorhanden (weitere Stellplätze in der Anlage zur Anmietung möglich)

Lage

Die von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in Obersendling, einem einem Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt.

Das Stadtviertel reicht von der Isarhangkante im Osten, die an Thalkirchen angrenzt, bis zum Südpark im Westen. Im Norden grenzt der Stadtteil Sendling-Westpark an, im Süden Solln. Die Isarauen am berühmten Flaucher bieten den Bewohnern ein breites Freizeit-, Relax- und Sport- Angebot. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Über die S-Bahnstation Siemenswerke (2 Min. Fußweg) und die Buslinien 136 an der Ecke Siemensallee (100 m) ist ein guter Anschluss an den MVV und in ca. 15 Minuten Fahrzeit an die Münchner City gegeben.

Den Mittleren Ring erreichen Sie in kurzer Fahrzeit mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahnen A 995 und A8 nach Süden und Osten, sowie die Autobahn A95 in Richtung Garmisch. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto über die B2R und die A9 in ca. 45 Minuten (44 km).

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a)

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