Baujahr

1900

Zimmer

4.5

Wohnfläche

124m²

Gesamtpreis

2.900,00 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-MZS20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Haidhausen) 81667 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab 1.2.2023 möglich
  • Kaltmiete
    2.400,00 EUR
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    7.500,00 EUR
  • Heizkosten netto
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    250,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Gesamtpreis
    2.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, urbane Lage im beliebten Haidhausen - Nähe Rosenheimer Platz
- Sehr gute Infrastruktur und S-Bahn Nähe mit schneller Anbindung an die City
- Charmante Altbauwohnung mit gemütlicher Wohnküche und Zugang auf den Ostbalkon
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen, Elektrogeräten von Siemens und Bosch
- Familienfreundlicher Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern
- Maßgefertigte Schreinereinbauten im Ankleidezimmer und in der Diele
- Originalgetreu renoviertes Treppenhaus mit modernem Aufzug
- Großes Kellerabteil
- Einzelgarage im Innenhof

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Im schönen Haidhausen, unweit vom Gasteig und mit Nähe zur Isar befindet sich diese großzügige und charmante 4,5-Zimmer-Altbauwohnung. Über das historische Treppenhaus oder bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten wurde im Jahr 2000 stilgetreu saniert.

Unser Raumangebot erstreckt sich über ca. 124 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, drei fast gleich große (Schlaf-)Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit kleinem Balkon zum Innenhof, zwei Bäder, eine Ankleide mit Maßeinbauten sowie ein geräumiger Flur mit Einbauschrank für Ihre Garderobe.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Einzelgarage im Innenhof sowie ein geräumiges Kellerabteil. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen und der Lage dieser Wohnung mit bester Infrastruktur.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Altbausanierte Wohnanlage mit Lift (2000)
- Parkettböden im Wohn-und Schlafbereich
- Massive, hellgraue Holzzimmertüren
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur (weiß)
- Separate maßgefertigte Ankleide mit großer Spiegeltüre (nußbaumfarben)
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräte wie Spülmaschine, Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle (Siemens/Bosch) Granitarbeitsflächen und Granitfußboden
- Bad mit Wanne und Glasduschabtrennung, Handtuchheizkörper, große Spiegelfront
- Separates WC mit Dusche
- Solnhofener Natursteinplatten in den Bädern
- Videogegensprechanlage

Lage

Haidhausen am östlichen Isarhochufer ist zu Recht eine der beliebtesten Wohngegenden in Innenstadtlage. Die Mischung aus Kultur, Ruhe und Trubel macht den Stadtteil für alle Interessens- und Altersgruppen lebenswert. Das historisch weitestgehend erhaltene Stadtbild, die vielfältige Gastroszene, das Franzosenviertel oder die weitläufigen Maximiliansanlagen am östlichen Isarufer zur Naherholung verleihen Haidhausen ein unverwechselbares Flair und eine hohe Lebensqualität.

Ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man über den die Isar überbrückenden Kabelsteg das angrenzende Lehel, von dem man über die imposante Maximiliansstraße bis in die Münchner Altstadt läuft. Das Viertel ist zudem dank des Muffatwerks und des Gasteigs – Europas größtes Kulturzentrum – ein wichtiger Begegnungsort der Münchner Musik- und Kulturbranche.

Neben der Infrastruktur profitiert man auch von einer idealen Anbindung in alle Richtungen. Der ca. 800 Meter entfernte Max-Weber-Platz ist zentraler Knotenpunkt für den öffentlichen sowie Individualverkehr. Von hieraus haben Sie Anschluss zum Leuchtenbergring mit Verbindung auf die A94 und um das Maximilianeum Richtung Lehel und Altstadt. Mit den Tramlinien 19, 21, 25 und 37 sowie den U-Bahnlinien U4 und U5 ist man zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Anschluss an das S-Bahnnetz besteht über den nur ca. 5 Gehminuten entfernte Rosenheimer Platz mit den Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8 oder den 700m entfernten Münchner Ostbahnhof, in Verbindung mit dem Fernverkehr.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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