Baujahr

2021

Zimmer

2

Wohnfläche

65m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-WAR20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80992 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Duplex
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.750,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Erstbezug nach Neubau!
- Moderne, kleine Anlage mit Lift und Tiefgarage
- Ruhige und idyllische Wohnlage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, U-/S-Bahnhof Moosach fußläufig erreichbar (S1+U3)
- Offener Wohn-/Ess, und Kochbereich
- Neue, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Siemens
- Sonniger Südbalkon
- Hochwertige Badausstattung
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten) optional
- Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Anmietung angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer neu errichteten modernen Wohnanlage in München-Moosach, unweit vom Nymphenburger Schlossgarten und dem Olympia-Park entfernt.

Bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre. Die hochwertige Ausstattung umfasst neben der Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens, elegantes Baddesign und edle Bodenbeläge.

Ein offener Wohn-/Ess,- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine große Diele und ein sehr ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss bilden das Raumangebot ab. Selbstverständlich ist ein Kellerabteil vorhanden, welches wertvollen Stauraum bietet. Optional kann ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe optimal für Singles oder für Paare. Die Vermieter wünschen sich solide Mieter mit geregeltem Einkommen und Interesse an einem längerfristigen Mietverhältnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Ausstattung

- Aufzug in alle Geschosse
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett im Wohn-und Schlafbereich
- Weiße Zimmertüren aus Holz
- Bodentiefe Fenster
- Videogegensprechanlage
- Nolte – Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens
- (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Gemüsefach hyperfresh)
- Bad mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Badspiegel mit integrierten Leuchten
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
- Kleiner gemeinschaftlicher Gartenanteil
- TV- und Highspeed Internet (HSI) Signal (Vodafone oder Telekom)

Lage

Der gewachsene nord-westliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die beliebten Münchner Seen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee oder auch dem Allacher Forst. Der westliche Teil Moosachs beheimatet den weltberühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit Einrichtungen: Mit seiner Garten-, Wasser und Hügellandschaft, sowie den verschiedenen Sport- und Veranstaltungshallen ist dieser die perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten aller Art.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe wie z.B. im Kaufland Moosach vorhanden. Innerhalb 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Skagerrakstraße (51). Von hier aus gelangen Sie in Kürze zum U-und S-Bahnhof Moosach. Die Münchner City erreichen Sie dann bequem mit der U3 in ca. 18 Minuten. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Autominuten, mit dem MVV sind es ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

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Sonstige Informationen

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden. Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

+++ Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!+++

Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,70 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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