Baujahr

2020

Zimmer

3

Wohnfläche

74m²

Kaltmiete

1.480,00 EUR

Ansprechpartner

Alina Simon

+49 89 41 41 88 89 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-HvP48
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obermenzing) 81245 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaution
    4.680,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.480,00 EUR
  • Heizkosten netto
    60,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.760,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS+++

■ Ruhige, familienfreundliche und gepflegte Wohnlage
■ Optimale Infrastruktur mit guter MVV-Anbindung
■ Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur 5 Gehminuten entfernt (+ Nähe zu den Pasing Arcaden)
■ Nahe dem Nymphenburger-Schloss
■ Neubau (2020: Zweitbezug) mit hochwertiger Ausstattung
■ Durchdachte, gemütliche Raumaufteilung
■ Gäste-WC mit Dusche
■ 2 Balkone in Ost-Ausrichtung
■ Moderne, sehr hochwertige Einbauküche
■ Personenaufzug in allen Etagen

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines 2020 fertiggestellten Mehrparteienhauses in hervorragender Lage mit unmittelbarer Nähe zu den Pasing-Arcaden und nahe dem Nymphenburger-Schloss. Das Wohnhaus ist eingebunden in eine weitläufige Parkanlage mit Sitzgelegenheiten und Spielplätzen. Mit dem Lift gelangen Sie schnell und einfach in alle Etagen des Hauses.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit Videogegensprechanlage und Zugang sowohl zum Gäste-WC mit großer Regendusche als auch dem Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der sich anschließende Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie rechterhand in das Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und linker Hand in einen abgeschlossenen Bereich mit Abstellraum, Badezimmer und Elternschlafzimmer.

Das große Badezimmer verfügt über eine moderne Duschbadewanne, ein WC, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weitere Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, welcher einen zweiten Flur zwischen Wohn-, Bad- und Schlafzimmer darstellt.

Die gesamte Wohnung ist äußerst modern und hochwertig gestaltet. Nur beste Materialien kamen zur Verwendung und auch die technische Ausstattung (Videogegensprechanlage, usw.) lässt keine Wünsche offen.
Beide Badezimmer und die Abstellkammer wurden mit modernen, dunkelgrauen Fließen ausgestattet. In alle Wohnräume wurde Eichenparkettboden verlegt. Die Türen sind aus Holz und weiß lackiert.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil vervollständigen diese tolle Wohnung. Das Objekt wird zum 01.07. bezugsfrei und eignet sich aufgrund seiner Größe perfekt für kleinere Familien und Pärchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

■ Massive Bauweise
■ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
(Unterschränke in betongrau, Oberschränke in Eichenoptik
passend zum Fußboden, Arbeitsplatte aus Keramik-silber)
■ Wohnräume mit modernem Eichenparkett versehen
■ In Bädern und Abstellraum wurden moderne, graue Fließen
verlegt
■ Türen aus Holz- weiß lackiert
■ Waschmaschinenanschluss in Bad und sep. Abstellraum
■ Fernwärmeversorgung
■ Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (außer Flur und
Abstellraum)
■ Rundfunk- und TV-Anschluss (Vodafon)
■ Videogegensprechanlage
■ Separates Kellerabteil
■ Tiefgaragenstellplatz
■ Fahrradstellplätze innerhalb und außerhalb vorhanden
■ Müllräume im Untergeschoss für alle Bewohner

Lage

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen Münchens und grenzt an die Bereiche Nymphenburg, Pasing, Allach und Aubing an. Das Wohnambiente in Nähe zum bekannten Nymphenburger Schloss, dem Wasserschloss Blutenburg oder dem Botanischen Garten begeistert seit jeher das hochwertige Bewohnerklientel. Herrschaftliche Häuser, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleen mit altem Baumbestand bieten ein niveauvolles Umfeld. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants befinden sich im direkten Umkreis der Wohnung und sind fußläufig zu erreichen. Neben den nahe gelegenen Pasing Arcaden entstehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Wohnanlage selbst. Diese befinden sich derzeit noch in der Bauphase.
Für die Freizeitgestaltung stehen entlang der Würm der Pasinger Stadtpark, der Nymphenburger Schlosspark, sowie die Blutenburg zur Verfügung. Im Sommer sorgt das Westbad für viel Spaß und Erfrischung. Mehrere Sportvereine mit diversen Sportanlagen, ein Tennis Club und ein Fitness-Studio sind mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen.

Die Bushaltestelle Schmaedelstraße (Buslinie 161/162/N77) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Zur S-Bahn-Station München-Pasing gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß, von wo aus Sie bequem eine öffentliche Anbindung an die Innenstadt haben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten in der Münchner City.

Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

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Sonstige Informationen

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**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    52,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,40 kWh/(m²·a)

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