Baujahr

2016

Zimmer

3

Wohnfläche

95m²

Kaltmiete

2.100,00 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-ATS17
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Harlaching) 81545 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    6.750,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Heizkosten netto
    115,00 EUR
  • Heizkosten
    115,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.600,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Absolut ruhige und idyllische Lage am Perlacher Forst
- Grünes und familienfreundliches Wohngebiet
- Moderne und neuwertige Immobilie
- Hochwertige Ausstattung
- Sehr gepflegt, bisher nur vom Eigentümer bewohnt
- Helle Räume durch viele Fensterflächen
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Maßgefertigtes Regal als Blickfang im Wohnzimmer
- Ca. 14 m² großer Süd-Ost-Balkon mit Platz für Freunde und Familie
- 2 Tiefgaragenstellplätze

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Miete angebotene neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 fertiggestellten Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe des Perlacher Forst. Sie überzeugt mit Ihrem modernen Erscheinungsbild und verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentral gelegenen Flur, welcher Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe und weiteres Mobiliar bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Die beiden Schlafzimmer sowie die offene Küche mit angrenzendem, offenem Wohn-/Essbereich verfügen über bodentiefe Fensterflächen, wodurch sich ein helles und freundliches Wohngefühl ergibt. Über beide Schlafräume haben sie Zugang zu dem kleineren Balkon. Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie auf den ca. 14 m² großen Freisitz in Süd-Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung ist mit einem Gäste-WC und einem Tageslicht-Bad ausgestattet. Dieses verfügt über Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Der Flur, der Wohn-/Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkett versehen. Die Küche sowie das Badezimmer und das WC sind mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden unser Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Paare oder kleine Familien und freut sich auf zuverlässige und angenehme Mieter. Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Maßgefertigtes Einbauregal im Wohnraum
- Badezimmer modern gefliest
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Waschkeller mit Anschluss für eigene Maschinen
- Fahrradkeller
- Starkstromanschluss in der Tiefgarage für E-Ladestation
- Separates Kellerabteil

Lage

Harlaching – Ein bevorzugtes Wohngebiet und mit seiner außergewöhnlich hohen Dichte an Baumbeständen und Naturflächen eines der grünsten Viertel Münchens. Aufgrund der exzellenten Isar-nahen Wohnlage zwischen Grünwald und der Münchner Innenstadt erfreut sich die schöne Gegend schon immer großer Beliebtheit. Das gehobene Bewohnerklientel schätzt die gepflegten, meist kleineren Wohnanlagen und die idyllische Umgebung. Der Stadtteil Harlaching ist mit all seinen Gegebenheiten, wie z. B. der Isarnähe, der Nähe zum wohl schönsten Münchner Freibad Maria Einsiedel, den zahlreichen umliegenden Biergärten und nicht zuletzt dem nahen Perlacher Forst in Punkto Naherholung in München kaum zu überbieten.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der Tram und der U-Bahn in ca. dreißig Minuten, mit dem Auto sind es nur ca. zwanzig Minuten. Über die Marienklause und an der Isar entlang erreichen Sie über eine schöne Route mit dem Fahrrad die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf dem Mittleren Ring und hat damit Anschluss auf Autobahnen in alle Richtungen. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten
und den Flughafen in ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

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Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    88,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,80 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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