Baujahr

1991

Zimmer

2

Wohnfläche

61.83m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-AWS19
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hadern) 81375 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61,83 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Duplex
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.210,00 EUR
  • Kaltmiete
    995,00 EUR
  • Heizkosten netto
    55,00 EUR
  • Heizkosten
    55,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    1.245,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung (U6 Großhadern)
- Gepflegte kleine Wohnanlage in ruhiger Seitenstraße
- Helle Räumlichkeiten mit Südostausrichtung
- Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Gepflegte Einbauküche
- Bad mit Tageslicht und WM-Anschluss (Ablösung Waschmaschine vom Vormieter möglich)
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)
- Anmietdatum ab 01.12.2020 möglich

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Großhadern, im Südwesten der Landeshauptstadt München.
In die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Durch die Eingangstüre betreten Sie die Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihren praktischen Grundriss mit dem großzügigen Wohnzimmer, das nach Südosten ausgerichtet ist und auch Zugang zum Balkon bietet. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer lassen sich aufgrund Ihrer Größe und Ihres Schnittes optimal möblieren.
Die Küche verfügt über zwei Fenster und eine Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und einen praktischen Spiegelschrank und bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine.
Im Wohnzimmer wurde ein klassischer Laminatboden verlegt, im Schlafzimmer ein Vinylfußboden. Bad und Flur sind mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet, die Küche ist hell gefliest.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die großzügige Wohnung ist bestens geeignet für Singles oder Paare, die die ruhige Lage und sehr gute Anbindung zu schätzen wissen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche vorhanden
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Vinylboden (Holzoptik)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und dunklen Bodenfliesen
- TG-Duplex-Stellplatz
- Waschraum im Kellergeschoss
- Fahrradplätze in der Tiefgarage
- Geräumiges Kellerabteil aus Metall

Lage

Die Straße Am Waldspitz ist eine kleine Seitenstraße im Münchner Stadtteil Großhadern. Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt inmitten einer freundlichen und gehobenen Nachbarschaft, die durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienhäuser geprägt ist.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe Einkaufszentrum, Metzger, Bioladen, Feinkostladen, Bäckerei), Ärzte und Apotheken finden Sie in der nahen Umgebung und sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Verschiedene gastronomische Angebote finden sich im alten, dörflichen Kern von Großhadern, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Das Universitätsklinikum Großhadern, unweit der Wohnung gelegen, bietet neben diversen Allgemein- und Fachärzten eine komplette medizinische Versorgung.

Zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Sportvereine mit ihren vielfältigen Angeboten, das nahe gelegene Würmtal oder auch die sehr gut erreichbaren Ausflugsziele wie der Starnberger See oder der Ammersee an.

Die Anbindung an die Münchener City ist sehr gut. Den Marienplatz erreichen Sie mit der U-Bahn in 15 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle (U6 Großhadern) ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Mit dem PKW haben Sie in wenigen Fahrminuten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 sowie den Mittleren Ring in alle anderen Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

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