Baujahr

2008

Zimmer

4

Wohnfläche

112.35m²

Kaltmiete

2.130,00 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-GH2A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Solln) 81479 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,48 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.690,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.130,00 EUR
  • Heizkosten netto
    170,00 EUR
  • Heizkosten
    170,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    340,00 EUR
  • Warmmiete
    2.570,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Bevorzugte ruhige Wohnlage
■ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (S-Bahn Solln)
■ Sehr gepflegte Wohnanlage mit wenig Parteien
■ Effiziente Grundrissgestaltung
■ Modernes und gepflegtes Erscheinungsbild
■ Hochwertige Ausstattung
■ Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte
■ Zwei Badezimmer
■ Fußbodenheizung
■ Großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
■ Tiefgaragenstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2008 fertiggestellten Mehrparteienhauses in ruhiger, grüner Wohngegend im Stadtteil Solln. Sie überzeugt mit ihrem modernen Erscheinungsbild und verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich im zentral gelegenen Flur, welcher Ihnen Platz für Ihre Garderobe und weiteres Mobiliar bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Linkerhand befindet sich der Eltern-Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide. Zentral finden Sie die beiden Kinder-/Arbeitszimmer und rechterhand eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den knapp 10 m² großen Balkon. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche Waschbecken, WC sowie ein Fenster. Das Gäste-Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Flur, der Wohn-/Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkett versehen. Die Küche verfügt über einen zeitlosen, hellen Fliesenboden, die beiden Badezimmer sind raumhoch gefliest und verfügen zusätzlich über Waschtisch, Hängeschrank und Spiegel.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil vervollständigen unser Angebot.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Paare oder kleine Familien und freut sich auf zuverlässige und angenehme Mieter.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Ausstattung

■ Alle Räumlichkeiten mit Einzelstabparkett (Eiche Natur)
■ Einbauküche SieMatic mit allen Elektrogroßgeräten, Arbeitsplatte im Steindesign
■ Bäder raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschtisch und Hängeschrank inkl. Spiegel
■ Hochwertige CABINET Einbauschränke in Schlafzimmer und Ankleide
■ Garderobe in weiß lackiertem Holz
■ Balkon mit Markise, elektrisch zu steuern, Bodenbelag Kunststoff in Holzoptik
■ Fußbodenheizung in Zimmern und Bädern, individuell steuerbar
■ Personenaufzug
■ TG-Einzelstellplatz
■ Kellerabteil mit Steckdose
■ Waschmaschinen-/Trocknerraum mit Einzelanschluss pro Wohnung
■ Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Die 4-Zimmer-Etagenwohung in der Großhesseloher Straße befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit wenigen Parteien im Münchener Stadtteil Solln. Dieser erfreut sich wegen seiner Ausgewogenheit von ruhigem Wohngebiet einerseits und guter Infrastruktur andererseits seit jeher einer großen Beliebtheit bei seinem gehobenen Einwohnerklientel.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie schulische Einrichtungen befinden sich im Umkreis der Wohnung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Spaziergänge oder zum Joggen bietet sich der nahe gelegene Perlacher Forst oder Forstenrieder Park an, zu welchen Sie innerhalb 15 Minuten mit dem Fahrrad gelangen.

Ein großer Erholungsfaktor bietet zudem die nahgelegene Isar, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Auch verschiedene Sportvereine sind in Solln ansässig und laden zur sportlichen Betätigung ein.

In Solln profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof „München-Solln“ ist nur ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten in der Münchner City.

Den Mittleren Ring, die Autobahnen A 95, A 96, A 99 als Anbindung in alle Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Am Flughafen München sind Sie in ca. 40 Fahrtminuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

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Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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