Baujahr

1910

Zimmer

4

Wohnfläche

102m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-HOL15
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing) 80805 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.600,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.880,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage in Schwabing in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und Olympiapark
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Familienfreundliche und ruhige Umgebung
- Kleine Wohnanlage mit 9 Parteien
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Helle Räume durch viele Fensterflächen
- Individueller Charme durch Altbaucharakter
- Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großzügige Diele mit Kaminofen
- Sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- Einzelgarage

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Schwabing.

Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentral gelegenen Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Sie verfügt über reichlich Platz für eine Garderobe sowie einen klassischen Kaminofen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Essbereich, der über charmante Flügeltüren von der Diele und dem Wohnzimmer erreichbar ist. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-Balkon, der an warmen Sonnenabenden zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zur Möblierung und ist durch das große Fenster angenehm hell. Je nach gewünschter Aufteilung bieten zwei weitere Räume Platz für ein Schlafzimmer oder Arbeits-/Kinderzimmer.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und kann optional mit einer kleinen Sitzecke eingerichtet werden. Von hier gelangen Sie auf die Loggia in Nord-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof.

Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Dusche und weißen Fliesen ausgestattet ist. Das WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken, eine Toilette sowie schwarz-weiße Fliesen.

Die gemütlichen Räumlichkeiten verfügen über klassische, weiße Holztüren und hochwertigen Parkettboden, teils in Fischgrät-Optik. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch ihren Altbau-Charme sowie lichtdurchflutete Räume und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Paare und Familien.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden unser Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Weiße Holzfenster
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Flügeltüren mit Glaselementen im Wohn-/Essbereich
- Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Klassischer Parkettboden in Diele und Arbeitszimmer
- Weiße bzw. grüne Fliesen in der Küche
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Waschbecken, Dusche sowie braunen Bodenfliesen und 3/4-deckenhohen weißen Fliesen
- Separates WC mit Fenster
- Einzelgarage
- Separates Kellerabteil

Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich zentral im Münchner Stadtteil Schwabing in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur zwischen Olympiapark, dem Englischen Garten sowie dem Luitpoldpark.
Diese Lage besticht durch Ihre Nähe zur Universität, zur Münchner City, der kurzen Distanz zum pulsierenden Altschwabing einerseits und der schnellen Anbindung zu den nördlich angesiedelten Großfirmen andererseits.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich im Umkreis des Objekts und sind fußläufig erreichbar.

Für Spaziergänge oder zum Joggen bieten sich der Englische Garten sowie die nahe gelegenen Parks an, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Auch verschiedene Sportvereine sind in Schwabing ansässig. Zudem laden das Ungerer- und Dante-Bad ebenfalls zur sportlichen Betätigung ein.

In Schwabing profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt liegen die Bushaltestelle und U-Bahn-Station „Nordfriedhof“, die Ihnen weitere Anschlussmöglichkeiten an die Münchner City bieten.

Den Mittleren Ring und damit auch die Autobahn A 9 Richtung Norden sowie den Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem PKW in einer Viertelstunde Fahrtzeit, zum Flughafen benötigt man etwa eine halbe Stunde.

Beliebte Ausflugsziele wie das 5-Seen-Land erreichen Sie über die A96 in weniger als einer Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,90 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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