Baujahr

1965

Zimmer

3.5

Wohnfläche

100m²

Kaltmiete

2.100,00 EUR

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-NAFA50
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nymphenburg) 80638 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Garage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Heizkosten netto
    390,00 EUR
  • Heizkosten
    390,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    570,00 EUR
  • Warmmiete
    2.750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Premium-Lage mit Blick auf den Nymphenburger Kanal
■ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld und Innenstadt-Tram 3 Minuten fußläufig entfernt
■ 1 Balkon mit Südwestausrichtung, 1 Balkon zum begrünten Innenhof
■ Offener, repräsentativer Grundriss
■ Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
■ Separater, geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht im Souterraingeschoss
■ Einzelgarage im Innenhof
■ Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus
■ Sehr gepflegt

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene 3,5 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage direkt am Nymphenburger Schlosskanal und in kürzester Distanz zum Nymphenburger Schloss mit seinen beliebten und bekannten Parkanlagen.

Zu den Vorzügen der Wohnung zählen weiterhin der äußerst großzügige, geschickt miteinander verbundene Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m², zwei Balkone, die hochwertig ausgestattete und gepflegte Einbauküche, ein Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, hell und mit einem Ahorn-Parkettboden ausgestattet.
Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung von der Eigentümerin im Jahr 2000 modernisiert und mit diversen Einbauten und Decken-Spots versehen. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und mit Elektrogeräten der Fa. Siemens ausgestattet.

Ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Tageslicht im Souterraingeschoss bietet weitere praktische Nutzfläche, die z.B. als Arbeitszimmer verwendet werden kann.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ein Einzelgaragenstellplatz ist ebenfalls im Mietangebot inbegriffen.

Die Vermieterin wünscht sich solide, seriöse Mieter und ein langfristiges Mietverhältnis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

■ Diele mit großem Einbauschrank
■ Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Siemens
■ Ahorn-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
■ Fliesen im Bad
■ Bad mit Fenster, WC, Wanne mit Duschglaswand, Handtuchwärmer, Waschtisch mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss
■ Diverse Lampen und Deckenspots
■ Rollläden an allen Fenstern
■ Gegensprechanlage
■ Kellerabteil
■ Wohnlich gestalteter Hobbyraum im Souterrain
■ Einzelgarage im Innenhof
■ Diverse Möbelstücke können abgelöst werden

Lage

Der Stadtteil Nymphenburg liegt im Westen Münchens und grenzt an die Bereiche Neuhausen und Gern an. Das Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum über die Grenzen bekannten Nymphenburger Schloss oder dem Hirschgarten begeistert seit jeher das hochwertige Bewohnerklientel.
Herrschaftliche Häuser, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleen mit altem Baumbestand bieten ein niveauvolles Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in präferierter Lage mit bestem Blick auf den Nymphenburger Kanal.

Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut. Bequem zu Fuß erreichbar finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Restaurants, Cafés, medizinische sowie diverse Bildungseinrichtungen. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung ist gesorgt.

Der Schlosspark bietet Gelegenheit zur sportlichen Betätigung. Das Dantebad ist nah gelegen und auch der Olympiapark ist mit dem Fahrrad nur 10 Min entfernt.

Die Tram- und Bushaltestelle Schloss Nymphenburg (Tram Nr. 17 und N17, Busse 51, 151 517, N17, N78) erreichen Sie in 3 und auch die U-Bahn-Station Gern (U1) in wenigen Minuten zu Fuß, von wo aus Sie bequem eine öffentliche Anbindung an die Innenstadt haben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 20 Minuten in der Münchner City.

Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen.

Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

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Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Makler Team München
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