2017
2
73m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
■ Kleine, charmante Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in grüner und ruhiger Lage
■ Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung über den S2- Bahnhof M-Allach in nur 8 Gehminuten
■ Großzügig geschnittene Wohnung über zwei Etagen mit zwei Eingängen
■ Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich
■ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektromarkengeräten
■ Modern ausgestattetes Bad mit Wanne und Fenster
■ Sonniger, pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen (Süd/Ost) und einem Gartenhaus
■ Tiefgarageneinzelstellplatz vorhanden
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns zur Anmietung angebotene attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schönem Garten befindet sich in einer sehr gepflegten und charmanten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Das Haus wurde in solider und hochwertiger Bauweise im Jahr 2017 fertig gestellt.
Das besondere Highlight der Wohnung ist neben der ruhigen und idyllischen Lage mit Nähe zum S-Bahnhof München-Allach, die offene und gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain). Das Raumangebot umfasst eine geräumige Diele, ein modern ausgestattetes Bad mit Wanne und Fenster, einen großen und offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit herrlichem Blick in den Garten und zu den beiden Terrassen (Süd und Ost) sowie ein sehr ansprechend und gemütlich gestalteter Souterrainbereich, welcher sich durch das große Fenster als Schlafzimmer und Home Office hervorragend eignet. Eine hochwertige Häcker Einbauküche mit Kochinsel und Elektromarkengeräten sowie einer hängenden Dunstabzugshaube macht die charmante Wohnung zu etwas Besonderen.
Die Wohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von 85 m² und ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich im Souterrain ein abgetrennter Bereich, welcher als Abstellkammer genutzt werden kann.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern ausgestattet und wartet nun darauf von den neuen Mietern bezogen zu werden.
Wir freuen uns auf Sie!
■ Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung nach EnEV 2014
■ Weiße Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung, Kunststofffensterläden und elektrischer Rollläden
■ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
■ Hochwertiger Eiche-Parkettboden
■ Weiße Holzzimmertüren
■ Neuwertige Einbauküche (Häcker) mit hängender Dunstabzugshaube (Falmec) und einer Kochinsel, Kühl- und Gefrierkombination, Elektroherd mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle
■ Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
■ Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss
■ Wasserenthärtungsanlage
■ Dimmbare LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung
■ Bad mit Wanne und Glasduschwand, Waschbecken mit Unterschrank, WC und großem Spiegel
Der Stadtbezirk besteht aus der ehemaligen Gemeinde Untermenzing und weitgehend der ehemaligen Gemeinde Allach. Er weist noch Reste eines dörflichen Erscheinungsbilds auf. Allach-Untermenzing besteht seit 1938 und gehört damit zu denjenigen Stadtbezirken, die alle Neugliederungen überstanden. Der Bezirk ist in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen den vielen Grünflächen mit zu den Beliebtesten Münchens gezählt wird.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerie-/Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sind vor Ort, auch das Olympia Einkaufszentrum ist nur 5 km entfernt. Weiterhin laden hier und in der Umgebung viele schöne Restaurants, Bars, Cafés und Gaststätten zum Einkehren ein.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Allacher Lohe, der Botanische Garten oder der Schlosspark Nymphenburg an. Auch zum Hirschgarten oder zum Olympiapark brauchen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto nur wenige Minuten. Diverse Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennis, Soccer, Schwimmbäder oder auch Reitanlagen befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.
Das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Allach-Untermenzing und Umgebung angeboten werden, bieten einen hohen Freizeitwert und versprechen viel Abwechslung im Alltag.
Die Anbindung an den MVV ist durch verschiedene Busverbindungen innerhalb weniger Gehminuten gegeben. Die S-Bahn München-Allach oder Untermenzing (S2) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und die Münchner City. Die A99, A8 sowie die B304 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 30 Autominuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***
****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.*****
