Baujahr

1996

Zimmer

3.5

Wohnfläche

118.23m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-NHÜ
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuhausen) 80637 München Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118,23 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Gesamtfläche ca.
    145,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Heizkosten netto
    130,00 EUR
  • Heizkosten
    130,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    2.280,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Highlights:

- Begehrte Lage in Neuhausen
- Helle Wohnung mit viel Flair
- Riesige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Gemütliche Galerieebene mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche in Weiß-Hochglanz
- Individueller Grundriss
- Großzügiges Raumgefühl in Wohn- und Essbereich
- Ruhige Innenhoflage
- Gehobene Ausstattung
- 1 breiter, langer Tiefgarageneinzelstellplatz

Die von uns hier angebotene Dachterrassen-Galerie-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und erstreckt sich über 1. OG und Dachgeschoss des Rückgebäudes.

Das äußerst selten angebotene Objekt zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss, große und helle Glasfronten sowie durch eine weitläufige Dachterrasse aus. Aufgrund der Aufteilung eignet sich der Grundriss ideal für Paare, die das Besondere suchen:

In der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn- und Eßbereich mit Blick zur Galerieebene und angeschlossener Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie viel Raum für Ihre Pflanzen und Terrassenmöbel haben und auf der Sie die idyllische Innenhofausrichtung genießen können.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über eine Holzarbeitsplatte und ist mit weißen Fronten sowie Elektrogroßgeräten ausgestattet; sie wird dem Mieter für die Mietzeit überlassen.

Die Galerieebene besitzt gemütliche Dachschrägen und dient als Wohnzimmer mit viel Licht und grünem Ausblick. Ebenfalls auf der Galerieebene befindet sich das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden.

Ausstattung

- 1 Bad mit Badewanne
- WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im DG
- gepflegte Buche-Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Fliesen in Bad und Küche
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (E-Herd, Spülmaschine, Kühlschrank)
- breite Glasfront in Richtung Süden mit elektrischen Sonnenschutz-Jalousien
- Kellerabteil und separater Abstellraum
- Gemeinschaftsräume im Haus: Waschküche, Trockenplatz, Fahrradraum
- breiter Tiefgaragenstellplatz

Lage

Neuhausen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Neuhausen zieht ein breites Publikum an, da es einerseits sehr zentrumsnah gelegen ist, andererseits an die Freizeitgebiete des Wittelsbacher „Nymphenburger“ Schloss mit seiner großen Parkanlage, dem anschließenden Nymphenburger Kanal sowie den Olympiapark angrenzt. Weiterhin verfügt der Stadtteil über gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit, was den Bereich im Umkreis des Rotkreuzplatzes zusätzlich zu einer attraktiven Wohnlage macht. Neuhausen zeichnet sich nicht zuletzt durch seine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischer Vielfalt und der guten Verkehrsanbindung aus. Die angebotene Galerie-Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einem Rückgebäude der Hübnerstr. Im nahen Umfeld der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Kneipen, Bars und Restaurants sowie auch öffentliche Einrichtungen. Für sportliche Freizeitaktivitäten stehen der nahegelegene Nymphenburger Schloßpark mit zugehörigem Kanal, der Olympiapark oder auch das Dantebad zur Verfügung. Auch kulturell bieten sich durch die Nähe zu verschiedensten Museen (z.B. Pinakotheken) und Sehenswürdigkeiten interessante Möglichkeiten. Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1 & U7), von wo aus Sie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof gelangen. Tram und Bus mit Anschluss an die City erreichen Sie am Leonrodplatz zu Fuß in ca. 5 Minuten. Über den Mittleren Ring haben Sie Autobahnanschluss in alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss 1.OG
Grundriss Galerie

Sonstige Informationen

*Die Vermieter freuen sich auf zuverlässige und umgängliche Mieter mit geregeltem Einkommen.
**Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme mit Ihnen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer zukommen zu lassen.
**Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.immosmart.de*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,10 kWh/(m²·a)

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