Immobilie im Ausland - was ist bei der Finanzierung zu beachten?
München, 25.03.2017
Aufgrund unserer langjährigen Expertise bei der Finanzierung deutscher Immobilien kommen Kunden oftmals mit Fragen zum Kauf und der Finanzierung Ihrer Traum-Immobilie im europäischen Ausland (z.B. Italien, Spanien, Österreich) auf uns zu. Obwohl die Kaufüberlegung selbst oft impulsiv und emotional abläuft, sollte der Kauf einer ausländischen (Ferien-)Immobilie eine mittel- bis langfristige Entscheidung sein, die insbesondere bei teilvermieteten Objekten nicht von kurzfristigen Rendite-Überlegungen getrieben sein sollte. Fehlende Marktkenntnis, rechtliche Besonderheiten und mögliche politische und wirtschaftliche Veränderungen können Risiken und Wertschwankungen mit sich bringen, die es zu bedenken gilt. Die meisten deutschen Kreditinstitute finanzieren keine ausländischen Immobilien. Alternativ wird eine Finanzierung über eine Immobilie in Deutschland im Sinne einer Kapitalbeschaffung angeboten. Die Finanzierung über ausländische Bankinstitute vor Ort ist grundsätzlich möglich und teilweise sinnvoll. Da Zinskonditionen, Vertragsbedingungen und die Anforderungen an den Kreditnehmer oftmals von deutschen Standards abweichen, ist es wichtig, sich vor Ort durch einen Rechtsbeistand unterstützen zu lassen. Der Kauf speziell von Ferienimmobilien sollte durch einen hohen Eigenmitteleinsatz gedeckt sein.
